昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-158-6366

7×24拆迁律师咨询热线

货币补偿产权调换购房券拆迁安置应该用哪种方式

2019-03-25 北京昌运律师事务所
导读

大别山晨刊曾于上周报道了我市城区将开始发放购房券的消息,近日,不断有市民致电本报,咨询目前我市城区有几种拆迁安置方式?这些安置方式有哪些不同?拆迁户到底选择哪种方式比较划算?为此,记…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-158-6366 解答拆迁疑难杂症

大别山晨刊曾于上周报道了我市城区将开始发放购房券的消息,近日,不断有市民致电本报,咨询目前我市城区有几种拆迁安置方式?这些安置方式有哪些不同?拆迁户到底选择哪种方式比较划算?为此,记者日前再次对市住建委的相关工作人员进行了采访。

据市住建委工作人员介绍,为确保国有土地上被征收房屋所有权人的合法权益,我市制定了《六安市城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》,根据规定,六安城区范围内市政府投资的项目,涉及国有土地上房屋征收与补偿活动,适用该办法。被征收人可选择货币补偿、房屋产权调换或购房券安置等3种方式进行补偿安置。

货币补偿有10%奖励

被征收人选择货币补偿的,按照相关规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估。征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议的,征收人按照被征收房屋补偿金额的10%予以奖励。货币补偿款和奖励款在签订征收补偿协议后,一次性支付给被征收人。

被征收人选择货币补偿,还将获得6个月的临时安置费或停产停业损失费。

产权调换差价部分须缴税

被征收人选择房屋产权调换的,征收人提供用于产权调换的房屋,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定分别评估确定被征收房屋和用于调换的房屋价值,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于调换产权房屋价值的差价。被征收人补交差价的部分应按规定缴纳契税。用于产权调换的房屋,政府可通过购买商品房的方式予以安置。

选择房屋产权调换的,征收人按规定支付被征收人临时安置费或停产停业损失费。

购房券购房免契税

被征收人选择购房券安置的,按照规定,比照就地或就近建设安置房供被征收人产权调换的方式,征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面积与安置面积1:1.5的比例,征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面积与安置面积1:1的比例,评估计算安置房价格。安置房总价款扣除产权调换被征收人应承担的结构差价,其余额转化为货币金额由征收人向被征收人发放同等金额购房券。

被征收人持购房券购房的,购买房屋总价款不超过购房券记载的金额,免收契税;超过的差额部分,被征收人应按规定依法缴纳契税。

选择购房券安置的,被征收人还将获得6个月的临时安置费或停产停业损失费。

记者同时了解到,被征收住宅房屋独立计户面积小于50平方米的,按53平方米计算安置房面积,比照就地或就近建设安置房评估计算出安置房总价,被征收房屋面积与50平方米的差额部分,征收人按2300元/㎡进行扣减,再扣减征收面积的结构差价后,余额转化为货币金额,由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。但因分户造成被征收房屋面积小于50平方米的,不享受上述优惠政策。

以征收砖混三等100平方米住宅房为例,房屋评估价为4000元/m2,该地段新建安置房评估价5000元/m2。

货币补偿:100×4000×1.1=440000元;

产权调换:100×4000=400000元(同时评估安置房价格);

购房券安置:100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元。(注:680—460为房屋结构差价。)


昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-158-6366

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-158-6366

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-158-6366

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-158-6366

栏目推荐

标签云

  • 400-158-6366