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商铺拆迁

商铺要拆迁了能转让吗

2019-04-29 北京昌运律师事务所
导读

商铺是租来的,听说商铺要面临拆迁的情况了,看到自己的租赁合同也就到了,觉得房东不会给自己相应的补偿,有些人就想要在这个时候将商铺转让出去避免损失。那么,商铺要拆迁了能转让吗?昌运拆…

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  商铺是租来的,听说商铺要面临拆迁的情况了,看到自己的租赁合同也就到了,觉得房东不会给自己相应的补偿,有些人就想要在这个时候将商铺转让出去避免损失。那么,商铺要拆迁了能转让吗?昌运拆迁律师为你打听到了相关内容如下。

  商铺要拆迁了能转让吗?双方都同意可以转让,转让之前必须要跟被转让者说清楚商铺拆迁的情况。

  被租店面拆迁怎么办

  1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定,觉得太低,可以出具当初的装修单据,也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用);

  2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间停业损失费(以天计算,可以以往日缴税凭证做凭据,证明损失。当然不是全部,到底你的货还在,拆迁方也不会给)。

  3、一次性给予停业补偿,自行寻找门面;要求房主立即返还押金,并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的,还可以要求一定补偿。

  4、协商到正式拆除期间继续营业,但不给或少给租金。

  租店面一定要给转让费吗

  要看你是什么样的店面,是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子,还没有出租出去,你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。

  要是你去租成熟的商铺,有两种情况:

  首先该店是房东自己经营的,他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用,房租另计。

  其次正在使用的人是租下来的,那你跟他的关系可以有两种:

  A,从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人,有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。

  B他转让给你,你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人,和产权人签订好租房合同和价格,再来付转让费,拿到房子。总之,成熟的商铺你不付转让费是拿不到的,否则垦荒者的损失谁来出。

  所以在进行租赁的时候,是否出转让费还是应该由实际情况来说的,并不是说出转让费不出。

  商铺要拆迁想要进行转让或是争取拆迁补偿,遇到此问题要解决建议你来昌运拆迁律师网找律师解答。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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