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老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗

2019-03-25 北京昌运律师事务所
导读

农村富余劳动力外出打工在我国是非常普遍的现象,有些地区的农村甚至造成村民举家搬离农村的情况,而村民离开农村后,遗留下的房屋是无人居住的,那么老旧房屋、无人居住的房屋是不是属于空心房…

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农村富余劳动力外出打工在我国是非常普遍的现象,有些地区的农村甚至造成村民举家搬离农村的情况,而村民离开农村后,遗留下的房屋是无人居住的,那么老旧房屋、无人居住的房屋是不是属于空心房?下面由昌运拆迁律师网律师为读者进行相关知识的解答。

一、老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理,具有安全隐患的破旧房子。一般来说,“空心房”在农村比较常见,比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕,以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

造成“空心村”的主要原因有哪些:

造成空心村的主要原因有以下四个方面:

首先,多年来的粮食市场低迷,农民种地的收益远不及付出,导致农民不想种地;

其次,改革开放以来,农村青壮年成为城市建设的主力军,他们随着城市扩张的步伐,包括他们的整个家庭逐渐融入城市,而且,这部分人大都是农村的精英,他们的迁出,带动了其他人的效仿,造成农村人员外流潮,这一现象从2004年左右开始出现,经过井喷式的外迁,到2008年左右偏远山区村庄基本成“空心村”。据国家统计局2012年1月17日公布的数据显示,2011年底,我国城镇人口69079万人,乡村人口65656万人,城镇人口占总人口比重达到51.27%,2011年我国流动人口总量已接近2.3亿,占全国总人口的17%。至今,这种农村人员外流现象有增无减。由于人员大量流失,导致农村公共资源无法正常维护、运转,造成学校师资流失,医疗设施滞后,部分本可以在家务农的人家也为了子女的教育、医疗等问题只好背井离乡;

其三,村民的大量外迁,最终导致学校关闭、医疗系统瘫痪、公共设施无法维护、耕地荒芜;

其四,有资料显示,2000年后,我国财政支农资金大幅度增加,采取了一系列积极的农业和农村发展政策,但这并没留住农民进城的脚步。那么在财政支农资金大幅增加的情况下,导致这一现象的原因何在?这方面包括相关主导部门都有必要进行探索。

二、农村空心村改造的补偿标准是多少

1,农村空心村改造的补偿标准是多少,它分为宅基地和地面房屋补偿两块吗,如果是宅基地,补偿会多一点。

2,拆迁,是先安置再拆迁,先补偿再拆迁吗,如果没有安置房,并且安置房是80年代的老房子,还有什么方法能置换新房子吗。

3,在村集体组织上面登记的土地使用为:用地面积80.9平方,占地面积为40.2平方,另还有一处是30.2平方,但测量后实际面积是111个平方,我能拿到的面积是多少?如果需要补办土地使用证,具体要哪些步骤。

安置方式

“空心村”改造村要把住房困难户、属d级危房户及线性工程建设需拆迁户等优先进行安置。安置对象可以选择就地安置、异地安置、旧房调剂、货币补偿等形式安置。

(一)就地安置。有条件建设新房的村,农户申请建新房的,必须先完成其所有旧房的处置,再按照有关政策规定,依法办理相关手续后建设新房。

(二)异地安置。经镇街核准同意,住房困难户、属d级危房户在本村没有条件安置的情况下,可以到本镇街集聚区进行安置,安置标准由属地镇街按照解决住房困难的原则酌情确定。

(三)旧房调剂。农户申请旧房调剂须经镇街批准,调剂受让方必须符合“一户一宅”并不得超出安置标准。对调剂的旧房,相关职能部门应及时办理合法的过户手续。

(四)货币补偿。拆除合法危旧房且自愿放弃安置的户,可给予一定的货币补偿。

住户保留住房占地面积符合或超过安置标准的,拆除危旧房后不再进行安置。建新房的农户,必须严格实行“一户一宅”。

以上知识就是昌运拆迁律师对相关问题进行的解答,农村老旧房屋、无人居住的房屋是属于空心房,除了房屋之外,还包括废弃的猪牛栏、坑式茅厕等,这些空心房造成农村土地资源的浪费。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到昌运拆迁律师网进行法律咨询。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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