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拆迁维权方法:拆迁户怎样应对非法强拆?

2019-03-25 北京昌运律师事务所
导读

对于非法强拆,拆迁户怎样应对?有6种有效维权方法!根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院…

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  对于非法强拆,拆迁户怎样应对?有6种有效维权方法!根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。《中华人民共和国物权法》明确规定,不能侵犯私人财产。

  • 第一、搜集涉案证据材料,妥善保存证据。

  1、当房屋被强拆时,尽量拍照取证。主要拍组织实施强拆的领导、其他工作人员以及强拆的过程和强拆现场场景等,这对于后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为都很有帮助。

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  2、想要维护被拆迁人的合法权益,获取和保存证据很重要!证据的分类主要包括物证、书证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录等。楹庭建议被拆迁人对涉案的所有证据材料妥善保存,在房屋被拆除之前,开始拍照拍视频取证。在遭到非法强拆之后,拍照拍视频,并保存好原始证据。在获得合理赔偿之前,千万不要删除手机里的照片和视频。楹庭建议被拆迁人一直在手机中保存相关证据,不要删除。因为如果拷贝到电脑里,就不是原始证据了,法律效力要弱了很多。

  • 第二、申请行政复议

  1、应该将行政复议范围限定在征收管理机关,或者人民政府及其他部门就征收管理所作出的行政行为。

  2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  • 第三、提起诉讼,要求认定对方违法强拆。

  1、如果拆迁方没有走法定拆迁程序,没有进行事实认定,就进行了偷拆强拆,确认强拆行为违法是没有问题的。

  2、《行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。《行政诉讼法》第十一条之规定,公民、法人和其他组织认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其人身权、财产权提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。

  • 第四、继续走拆迁程序,与拆迁方谈判协商,不走法律途径。但要注意强拆案件只有6个月诉讼时效的法律规定。

  有些被拆迁人基于某些原因,不愿意走法律程序,想要通过谈判协商的方式解决问题,这样也是可以的。因为每个个案都有其特殊性,如果能和拆迁方谈好赔偿价格也是可以的。但要注意诉讼时效问题,被强拆的案子,诉讼时效是6个月。超过这个时间的,法院无法立案。

  • 第五、被拆迁人可以申请国家的行政赔偿

  确认了强拆违法之后,被拆迁人可以提起国家行政赔偿,司法机关会根据具体案情,各地的经济情况,做出相应的判决。对于同类型的案件,某些司法观点具有一定的参考价值和指导作用。在实践中,法院根据以往判例作出判决的情况,也是时有发生的。

  • 第六、未经合法流程强拆征收房屋,严重的要负刑事责任。

  1、根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定, 《治安管理处罚法》第四十九条的规定,对他人的合法建筑进行强拆的责任人,严重的会触犯刑法,要负刑事责任。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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