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2019年山东农村房屋补偿标准,了解有备无患

2019-04-04 北京昌运律师事务所
导读

2019年山东农村房屋建设的主要目标,2019年山东农村房屋怎样进行补偿。

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  一、2019年山东农村房屋建设的主要目标
  对全省农民住房全部拆除,合村并点,让农民全部住进盖高楼,建立新型农村社区(俗称万人村),实行城市化管理。自2015年已在山东各市全面推开,农村住房改造的规模空前,史无前例。各乡镇政府的“合村并点盖楼的计划”经上级政府批准了之后,自行组织进行实施。各乡镇政府在获取批准之后,在丈量村民住宅和评估村民房产价值后,在规定时间内拆除农民住房。盖楼即新农村房地产开发权由地方政府授权相关人组织实施。
  2019年山东农村房屋补偿标准,了解有备无患
  二、2019年山东农村房屋怎样进行补偿
  1、在土地法修正草案当中明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市都可以规定一些相关的补偿标准。
  现行第四十七条规定,征收土地的,一般都是按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;进行土地补偿费和安置补助费的总和一般都是不得超过土地被征收前三年的平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
  2、征地补偿内容同时还增加了一些宅基地的补偿以及社会保障的相关补偿。修正案草案当中还规定,征地补偿一般都包括土地补偿,被征地农民的安置补助以及社会保障的一些费用,农民村民住宅的相关补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗费等补偿。
  3、在住房保障的方面。将对城市规划区内的被征地的山东农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的一般都是按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
  2019年山东农村房屋补偿标准,了解有备无患
  三、2019年山东农村房屋补偿具体标准
  1、山东农村的宅基地和房屋拆迁都是分开补偿。“分开补偿”,一般都是指土地补偿和地上附着物的补偿的一个分离。农村宅基地产权都是归村集体所有,由村集体分配给村民来使用的,村民在宅基地上建房子来居住。遇到拆迁有两种补偿,一种是宅基地的相关补偿,二是房屋的补偿。由于农村的宅基地产权都是属于村集体的,因此,这部分补偿都归村集体所有,一般都是不会直接给宅基地的使用人。而房屋的产权基本上都是属于村民私有的,因此房屋的相关补偿都是归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他的宅基地了,那么村集体要必须要给村民重新进行分配宅基地,让村民在新的宅基地上建造房子。
  2、土地补偿的标的是土地的使用权,一般也是分为2种形式:货币补偿以及置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在指在规划的安置区域内按照不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
  还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物等相关设施、树木和蔬果等等,在补偿标准的实施方案上面,应该是一栏一栏非常细和清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般也就只有一种补偿的方式了,那就是进行货币补偿。
  3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的一些原用途来给予相关补偿。征用耕地的补偿费用也一般都是包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  2019年山东农村房屋补偿标准,了解有备无患
  以上就是2019年山东农村房屋补偿标准的相关内容介绍,如今山东农村的土地征收比较特殊,它涉及了宅基地与自建房,这与城市的房屋拆迁补偿有所不同。山东的农村宅基地与自建房的拆迁补偿一般是分开的,而补偿的核定在于土地的使用权。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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