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2019年沧州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019-04-04 北京昌运律师事务所
导读

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法办法》有关规定,现将《沧州市原一金属区域改造项目国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)》…

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  2019年沧州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定
  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么沧州拆迁补偿标准如何规定的?沧州拆迁赔偿明细表时如何规定的?本文现代知识网整理了一些关于沧州拆迁的相关信息!读者务必参考官方发布的沧州拆迁补偿标准为准!以下信息来源互联网仅供产考!
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法办法》有关规定,现将《沧州市原一金属区域改造项目国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)》《沧州市白酒厂区域改造项目(西片区)国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)》在征收区域进行公布,公开征求意见,征求意见期限为30天(自2018年11月9日至2018年12月8日)。
  在此期间,征收工作队员将同时入户送达补偿方案(征求意见稿)等相关资料,如您有意见或建议,请以书面形式向新华区房屋征收管理办公室提出。
  办公地址:清池南大道25号新华区住建局
  联系电话 :3024599
  原第一金属公司区域改造项目住宅房屋
  征收补偿方案
  (征求意见稿)
  为加快旧城区改造进程,改善居民生活环境,切实保障被征收人合法权益,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定和补偿补助标准,结合本区域实际情况,制定以下房屋征收补偿方案。
  一、征收主体
  经沧州市人民政府批准,沧州市新华区人民政府为原第一金属公司区域房屋征收主体,沧州市新华区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)具体负责组织实施本区域房屋征收与补偿工作。
  二、征收范围
  东至千童大道,西至原一金属公司西围墙,北至众和凤凰城和物华市场南侧规划路,南至南川路合围区域(不含煤炭公司七号楼)。
  上述范围内国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
  三、“标本房屋”选取及预评估
  区征收办在征收范围内分别选取具有代表性的楼房住宅和平房住宅作为“标本房屋”,聘请了三家房地产价格评估机构,采用中位价中标的方式对“标本房屋”(不含装饰装修、附属物和未登记房屋)进行了预评估。(1)房权证沧字第00007349号建筑面积103.34㎡,预评估总价为851522元。(2)沧房权证沧县字第54832号建筑面积54.56㎡,预评估总价为435934元。(3)沧新国用(2013)第304号证载土地面积57.5㎡,土地单价6400元,沧县房权证私字第44774号证载建筑面积26.25㎡,成新率0.85,预评估总价为395467元。
  四、房屋的认定
  (一)已登记房屋的认定
  已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。被征收人对被征收房屋的性质、用途和建筑面积有异议的,可以在规定期限内向区征收办提出书面认定申请,由区征收办报请相关部门进行认定和处理。
  (二)未登记房屋的认定
  对未登记房屋及土地的补偿,经区政府研究认定。
  五、评估机构选定
  按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》相关规定和《原第一金属公司区域改造项目房屋征收房地产价格评估机构推选办法》,由被征收人在规定时间内投票,按少数服从多数的原则投票确定评估机构。
  六、补偿方式、补偿标准及结算方式
  (一)补偿方式及补偿金额
  本区域房屋征收补偿方式分为两种:货币补偿和产权调换
  1、货币补偿
  补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、货币补贴、冬季采暖补贴、其它补偿、奖励等。
  2、产权调换
  补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、冬季采暖补贴、其它补偿、奖励等。
  (二)补偿标准
  1、对被征收房屋房地产价值、室内装饰装修及附属物补偿,由本征收区域选定的房地产价格评估机构评估确定。
  2、搬迁补偿费:按照拆除房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户(完全产权)搬迁费少于600元的,补助到600元。被征收人选择货币补偿的按一次计算,选择产权调换的按两次计算。
  3、临时安置补偿费:按照合法建筑面积每月每平米16元补偿;每月每户(完全产权)少于800元的,补助到800元。被征收人选择货币补偿的按6个月计算,一次性发放;选择产权调换的,按36个月计算。
  4、其它补偿:空调移装费300元/台、电话移机费100元/部、网络移装费180元/套、电热水器移装费200元/台、净水器移机费100元/个、太阳能移装费200元/台。被征收人选择货币补偿的按一次计算,选择产权调换的按两次计算。
  经济树木:盛果500元/棵,初果150元/棵(不分品种);杂树:直径≥15cm,100元/棵;直径< 15cm,50元/棵。
  不在此列的其他补偿,由本区域征收选定的评估机构评估确定。
  5、住宅已改为经营用房经营损失补偿费:2011年10月17日前被征收房屋为住宅已改为经营用房,且房屋征收时正在经营的,依法取得营业执照,并有连续纳税凭证或免税证明的合法建筑,按照经营房屋实际面积,给予400元/㎡的补偿,被征收人应如实提供相关证明材料。
  6、货币补贴:被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋房地产市场评估价值15%的货币补贴。
  7、冬季采暖补贴:按被征收房屋合法建筑面积23.58元/㎡标准给予冬季采暖补贴(不参与产权调换房屋)。
  (三)产权调换房屋交房标准
  1、产权调换房屋为本征收区域内的高层住宅楼。
  2、经本征收区域选定的房地产价格评估机构评估,产权调换房屋安置均价为6270元/㎡。
  3、全现浇剪力墙结构,建筑层高2.9m,外墙保温,抗裂砂浆刷外墙涂料;内墙、地面水泥砂浆麻面,卫生间地面防水处理;顶棚刮水泥腻子;外楼宇门,入户防盗门,电梯;电梯厅和楼梯间铺地面砖;外窗为断桥铝合金,中空玻璃;地面采暖,分户计量;卫生间、厨房预留给排水接口;水、电、暖、天然气入户(一户一表);电话、宽带、有线电视预留接口(被征收人承担开通费用)。
  (四)结算方式及办法
  1、选择货币补偿的,被征收人在规定的签约期限内与征收部门签订安置补偿协议,并办理交验房手续。协议签订期后进行结算,并兑现奖励及补贴。
  2、选择产权调换的,被征收人在规定的签约期限内与征收部门签订安置补偿协议,按照签订安置补偿协议的先后顺序选择安置房屋,并办理交验房手续。协议签订期后进行结算,兑现奖励及补贴并办理购房卡。征收补偿金额多于产权调换房屋金额部分,区征收部门一次性结清;征收补偿金额少于产权调换房屋金额部分,待产权调换房屋达到预售许可条件后,被征收人与竞得本区域土地房地产企业签订商品房买卖合同时结清。产权调换房屋面积最终以不动产登记部门实测面积为准。
  七、签约时间
  本区域房屋征收补偿协议签订期限为15天(具体时间另行通知)。
  被征收人签订征收补偿协议的同时,需将被征收房屋的房屋所有权证、土地使用证、不动产权证等原件交区征收部门收回。
  八、奖励
  在签订征收补偿协议期限内签订协议的被征收人给予以下奖励:
  1、给予被征收房屋房地产市场评估价值5%的奖励。
  2、被征收人(完全产权)选择产权调换,可按安置价享受超出征收补偿金额所置换面积20(含)㎡;因不可分割原因,只允许按安置价每平方米增加2000元的价格,再选购10(含)㎡。
  3、按份持有产权(一房多证)房屋,共同享受20(含)㎡安置价,超出面积全部按安置价每平方米增加2000元的价格购买。
  4、签订征收补偿协议开始后,第1-7(含)天内签约的,按证载房屋建筑面积或证载土地面积给予被征收人(完全产权)100元/㎡奖励。
  5、本征收区域划分为15个区片(见附件1),第1-7(含)天内全部签约的区片,再按证载房屋建筑面积或证载土地面积给予区片内被征收人(完全产权)200元/㎡奖励。
  6、签订征收补偿协议期限内,征收范围内所有住宅被征收人签订协议比例达到98%,再按证载房屋建筑面积或证载土地面积给予本区域所有已签订补偿协议的被征收人(完全产权)200元/㎡奖励。
  以上第4-6项奖励不计入房屋产权调换金额。
  九、房屋拆除
  对已经补偿的被征收房屋,被征收人不得私自拆除房屋或附属设施,否则,在补偿款中予以扣除。
  十、其它规定
  (一)征收决定下达后,被征收人与征收部门在签约期限内达不成协议的,被征收房屋所有权人不明确的,由区征收办报请新华区人民政府,按照有关规定和征收补偿方案做出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,由新华区人民政府依法申请人民法院强制执行。
  (二)被征收人符合住房保障条件的,按相关规定优先给予住房保障。
  (三)征收设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律法规规定执行。
  (四)被征收人协议签订后在规定的时间内不搬家的,依法强制拆除。
  十一、本方案由沧州市新华区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。
  沧州市新华区人民政府
  2018年11月9日

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