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农村宅基地被征收能补偿多少钱

2019-04-12 北京昌运律师事务所
导读

​  宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。但集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。但是随着农村经济发展,…

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  宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。但集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。但是随着农村经济发展,很多地方都面临着拆迁改造,但是在实际的拆迁过程中,很多农户因为不能及时准确地了解到国家的拆迁补偿

  拆迁补偿其实并不是同等化的,要看你的土地房屋用来做什么用的,这个非常的重要,在看你的土地房屋所在的位置其实也是非常关键的,每个地方的补偿不一样,土地的用途不一样补偿也是不一样的,国家征地和私人购买土地做为商业建设用途的补偿也是有非常大差别的。政府大型重要基础设施建设的补偿是一回事,比如说高速公路建设,桥梁用地建设这些的征地补偿是不一样的,因为这种建设是国家型基础设施建设,属于土地回收补偿性质的,而地方政府的基础建设用地和国家基础建设用地的征收补偿又不一样,大多数地方建设用地都是商业和公用结合,所以征地拆迁属于半征半购的形式,所以价格方面会不一样。

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  下面我们给大家讲一讲2019年农村房屋拆迁补偿新规!

  2019年农村房屋拆迁补偿新规(以各地政策为准)

  1、2019年农村房屋拆迁,有新的规定,无证房屋也能拿到全额补偿!

  主要涉及到以下几类农房:
  ①20世纪50~60年代建造;
  ②建造时符合当地建房规定;
  ③代代相传的祖屋;
  ④在城乡一体化政策实施的过程中,房屋处于被规划的区域内。

  2、房屋拆迁补偿标准有变

  今年国家就对农村征地拆迁补偿进行调整,同时《土地管理发》二审也强调土地征收补偿改革等问题,农村房屋面临被拆迁时,由于宅基地所有权归集体,农民只有房屋所有权,因此,在获得补偿的同时,只能给拥有房屋拆迁补偿;而从以后开始,将实施双向补偿制度,什么意思呢?就是农民既可以获得房屋拆迁补偿,还可以获得宅基地拆迁补偿;拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋,还将包括:农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产,例如果园、菜园、水井等。

  在以后拆迁补偿过程中,除了一直以来的基本补偿费用:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费以外,还有一个按时签协搬迁奖励,只要你能够签协及时、按时搬迁,原则上会给予一定的奖励,具体详细补贴标准主要还是根据当地镇(区)按拆迁项目政策;但不管多少,都会有这要注意去申领。

  3、三类房屋不予补偿,直接拆除

  主要指的是农村的无主房屋和已经丧失经济价值的倒塌房屋,还有违建房,这三类房屋国家为了保障农村居民的生产生活安全,将会进行强制拆除,且没有任何补偿!

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  在2018年国家就对农村征地拆迁补偿进行调整,同时《土地管理发》二审也将要强调土地征收补偿改革等问题,农村房屋被征收之后,补偿标准也得到提高,不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿,其室内装修也将会被纳入到补偿范围之内!
  拆除补偿:拆除补偿主要是针对农村闲置房屋包括进城农民朋友的闲置房屋和一户多宅的闲置房屋,在农民朋友自愿的基础上可以进行拆除整治,但需要给予农民相应房屋价值的补偿,包括室内装修等补偿!
  合理使用补偿:目前国家针对农村含有经济价值的闲置,也有另一类使用方式,即将闲置房屋利用到农村新型产业发展之中,同时国家还会给予一定的补偿!
  不予补偿:主要是指农村的无主房屋和已经丧失经济价值的倒塌房屋,这一类房屋国家为了保障农村居民的生产生活安全,将会进行强制拆除!

  4、农村拆违

  目前农村违建问题也非常多,其中不仅包括房屋违建,更包括厂房、乱搭乱建等等行为,在2018年国家提出“统一规划建房”之后,这一类的房屋都将会被无偿拆除,不会予以任何补偿,农民朋友一定要注意!

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  昌运律师事务所拆迁律师说:通常拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿可采取三种形式:

  1.产权调换形式。
  产权调换是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置,被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。
  2.货币补偿形式。
  货币补偿是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商一致,被拆迁人放弃房屋产权,由拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额,以货币形式对被拆迁人给予补偿的行为。
  3.产权调换与货币补偿相结合形式。
  拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿中,部分采取产权调换补偿,部分采取货币补偿。即拆迁人对被拆迁人给予的补偿一部分是产权调换的房屋,一部分是货币。
  在很多时候拆迁补偿的过程中多多少少都会出现一些不满意的情况,比如说补偿太少满足不了大家重新购房建房的要求,也有可能是拆迁方故意压低补偿价格造成的,还有一种原因是部分的拆迁户太贪欲,狮子大开口造成的拆迁矛盾,而在国家型重要基础建设征地根本不可能存在钉子户的问题,因为没有商量的余地,而商业开发征地拆迁出现矛盾比较多,因为里面有讨价还价的条件存在。
  以上就是关于农村房屋拆迁补偿的一些规定了,每个地方都会有所出入的,大家可以去到当地政府进行咨询,请以当地政府最新政策为准。

免费律师服务热线:400-135-8881;昌运律师事务所电话:010-65206156

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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