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为什么只拆新违建不拆旧违建?

2019-04-16 北京昌运律师事务所
导读

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  下面,由昌运律师帮你分析为什么会出现这种情况:

  首先,确认是否是违法建筑,并不以时间为标准。要考虑是否取得规划许可证。但也有例外情况,若房屋建造年代确实久远,要结合当时的实际情况考虑。

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  其次,要弄清楚你家房屋是否是违法建筑。实践中,违法建筑的行为方式主要包括 新建、改建 和 扩建 三种。

  新建是指新建造建筑。违法建筑中的新建行为主要分为两大类:

  1、违反土地管理规范,未经土地管理部门批准,在违法占地情况下进行的擅自建筑行为。例如,小区内擅自占用公共绿地进行建设。

  2、违反规划管理规范,未经规划管理部门批准的情况下进行的擅自建筑行为。

  扩建是指在原有建筑的基础上进行建设工程,增加原有建筑的占有空间。通当表现为增加了建筑的占地面积或者高度。理解违法建筑中的扩建行为需要注意以下两点:

  1、必须是在原有建筑的基础上进行建设工程。包括在原建筑的上方及侧方,但必须紧紧依附于原建筑。如在原建筑旁边另行建设,虽以过廊与原建筑物连接,应视为新建,不属于扩建。

  2、必须增加了原建筑的占地面积或者高度,即建筑物或者构筑物的占有空间增大,如楼房加层、增加裙房等。如果仅仅通过建筑内部改建,增加了原建筑的建筑面积或者实用面积,不属于扩建,应当是改建。

  改建是指将原建筑之一部分拆除,于红线范围内进行改造。

  1、部分改建行为只改变原建筑的结构,并不对外扩展。如房屋加固、房屋内部分层、改变墙柱、墙体和原有结构等行为均属于改建。

  2、改建可能会引起建筑面积或者实用面积的增加,比如封阳台。

  3、将原有建筑部分拆后重建,就算超过原有面积,不认定其为扩建,应为改建。

  4、在建筑本身之上安装其他设施的,一般也认定为改建。比如,搭设太阳能接收器、遮阳棚等。

  最后,违法建筑的情况较为复杂,如果您有相关需求,可以直接打电话联系我们。

  联系方式:400-135-8881,010-65206156

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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