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拆迁补偿

国家对商品楼拆迁的补偿方法

2019-04-18 北京昌运律师事务所
导读

相信大家在听到一些关于拆迁的消息时,首先最关心的就是关于赔偿的标准,相关的方案等!通常来说都是不同性质上的建筑会有不同的赔偿标准,那么如果是商品房一楼院子拆迁有赔偿吗?…

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  相信大家在听到一些关于拆迁的消息时,首先最关心的就是关于赔偿的标准,相关的方案等!通常来说都是不同性质上的建筑会有不同的赔偿标准,那么如果是商品房一楼院子拆迁有赔偿吗?

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  所谓商品房,主要是指该房屋所具有的土地性质以及产权,如果产权证上标明是商品房性质,那么就是商品房,具体拆迁补偿条款只能在《国家发改委根据拆迁安置相关意见》文件中有相关规定,请查看,据了解,可能是安置费上要多一点,这要有当地的土地管理法来决定啦。

  问:我在2003年在红桥区买了一套商品房(新建商品房,建筑面积160平米),产权证已经办下来了。最近听说那一带有可能面临拆迁,想了解一下目前拆迁补偿方式以及补偿标准。谢谢。

  昌运律师解答:

  拆迁补偿方式如下3条解决方式

  1.货币补偿
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
  2.产权置换
  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  3.结合型补偿
  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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