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政府征收房屋赔偿的标准(城市篇)

2019-05-13 北京昌运律师事务所
导读

政府征收房屋赔偿的标准是什么?今天昌运律师事务所的拆迁补偿征地律师团帮大家分析一下。

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  案情简介

  袁某在某市拥有合法住宅,因该市棚户区改造项目被强制拆除,袁某遂提起行政诉讼。后经当地人民法院审理,判决确认某市人民政府的强拆行为违法。判决生效后,袁某向该市人民政府申请行政赔偿。

  某市人民政府依据相关法律、法规向袁某作出补偿决定,因对补偿标准存在异议,袁某向法院提起行政赔偿诉讼。他要求将无证房屋按照建筑面积50%予以安置补偿,无证房屋应当作为有证房屋同等对待。

  案件经过一审、二审及最高人民法院再审,认定某市人民政府对袁某作出的行政赔偿决定书中赔偿标准已经充分保护了他的合法权益,并无不当。

  律师解读

  违法强拆的赔偿标准应该怎样确定?《中华人民共和国行政赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。在袁某的涉案房屋因强制拆除已经灭失,无法对房屋价值进行鉴定的情况下,需要行政赔偿义务机关参照相关法律、法规的具体规定对申请人作出赔偿。对于因违法强制拆除引发的赔偿,为体现对违法征收和违法拆除行为的惩戒,并有效维护公民合法权益,赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿,即不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。这一做法符合国家赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原理,不违反法律规定。
  在本案中,法院在无法对袁某被拆除房屋及其他损失进行鉴定的情况下,参照该市房地产产权市场管理处向法院出具的《复函》中,自2017年1月1日起至2017年12月7日止,该市区商品房住宅网签备案交易均价为4703.89元/平方米,对袁某的房屋作出赔偿决定,符合法律规定的,即不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。

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