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拆迁新闻

官亭镇德上高速建设项目集体土地上房屋征迁安置实施方案

2019-05-13 北京昌运律师事务所
导读

被征迁人符合安置人口条件的,按人均建筑面积30m2进行产权调换安置,并补交产权调换差价,产权调换差价标准见附件。征迁户产权调换后的剩余合法有效面积按房屋结构成新给予补偿,依据《合肥市人…

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  肥政秘〔2019〕51号

  肥西县人民政府关于印发
  官亭镇德上高速建设项目集体土地上
  房屋征迁安置实施方案的通知

  官亭镇人民政府,县政府有关部门:

  《官亭镇德上高速建设项目集体土地上房屋征迁安置实施方案》业经县政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  2019年5月7日

  官亭镇德上高速建设项目集体土地上房屋征迁安置实施方案

  为加快推进官亭镇德上高速公路工程建设,维护被征迁人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《合肥市人民政府关于调整肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕123号)、《中共肥西县委办公室 肥西县人民政府办公室关于印发〈肥西县控制和查处违法建设长效管理办法(试行)〉的通知》(肥办〔2015〕1号)、《肥西县人民政府关于印发全县重点区域苗木迁移补偿意见的通知》(肥政秘〔2015〕156号)、《肥西县人民政府办公室关于印发肥西县房屋征迁“三榜公示分级审核”操作规定的通知》(政办〔2016〕46号)、《肥西县人民政府关于印发肥西县安置房规划建设和使用管理暂行办法等四个办法(规定)的通知》(肥政秘〔2017〕154号)等规定,结合实际,制定本方案。
  一、征迁范围及对象
  凡在官亭镇德上高速公路工程建设项目规划征迁范围内的各类建筑物、构筑物及其附属物均属征迁对象(详见规划征迁红线图)。
  二、征迁房屋合法性及有效建筑面积认定
  被征迁人持有《宅基地使用证》、《农村村民建房用地许可证》或《乡村建设规划许可证》,且一户一宅的房屋。无上述证件,但属本集体经济组织成员,且持有官亭镇政府批准文件或证明材料、符合一户一宅(宅基地面积在160m2以内)视为合法房屋。被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的,按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营,且其生产经营活动已取得营业执照并符合安全生产等规定的,征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估,经现场公示无异议后,按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。违法建设一律不予补偿安置。
  三、人口认定及安置
  (一)安置人口认定条件及安置
  项目征迁范围内的集体经济组织成员,是指1982年10月15日前整户户口迁入规划区的,或1982年10月16日至1995年12月31日期间整户户口迁入规划区并参与土地二轮承包的。
  符合下列条件之一的,且未享受过房改政策待遇和集体土地上征迁安置待遇的(需提供相关材料),可认定为安置人口:
  1.集体经济组织成员户户主及与户主户口在一起的直系亲属。
  2.夫妻双方一方属集体经济组织成员,另一方属原户籍管理中的非农业人口。
  3.原属本集体经济组织成员在规划区征迁范围内的在校学生、部队服役战士、正在服刑人员。
  4.符合计划生育政策的孕妇,按照生育人口增加安置人口(出具出生医学证明);2016年1月1日前出生领取独生子女父母光荣证且仍然符合独生子女政策的、大龄未婚青年(男满24周岁、女满22周岁)增加1个安置人口;独生子女与大龄未婚青年不重复享受;农村二女户已落实绝育措施的计划生育家庭增加1个安置人口。
  5.长期随独生子女或二女户生活,在规划区征迁公告发布前户口已迁入征迁范围内且在原属集体经济组织无房屋、无宅基地的父母。
  6.原属本集体经济组织成员,后因捐资农转非、2‰农转非、征地招工农转非、持有协议未就业的大中专毕业生四种人口,本人户口迁出原集体经济组织前拥有权属明晰且一直生活居住的房屋,由本人申请,并提供相关材料,经审查认证后,可认定为有效安置人口。已婚(领取结婚证)的,按夫妇两予以认定。
  7.在征迁公告发布前户口已迁入并在一起生活的再婚配偶子女。
  8.原属本集体经济组织成员,在本地有住房和承包土地的,但户口因子女上学购买商品房迁出并转为非本集体经济组织成员的,且在迁入地无承包地和宅基地的人员(需提供相关材料),按当时迁出人员予以认定安置人口。
  被征迁人符合安置人口条件的,按人均建筑面积30m2进行产权调换安置,并补交产权调换差价,产权调换差价标准见附件。征迁户产权调换后的剩余合法有效面积按房屋结构成新给予补偿,依据《合肥市人民政府关于调整肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕123号)标准予以补偿。
  (二)增购人口认定条件及安置
  符合下列条件之一的,可认定为增购人口,按900元/m2的价格增购一定的建筑面积:
  1.凡符合安置人口条件,人均可申请增购建筑面积15m2。
  2.集体经济组织成员户中直系亲属(集体经济组织成员),在征迁公告发布后至安置公告发布之日止,符合政策新婚娶、新怀孕出生且入户的人口,人均可增购建筑面积45m2(大龄未婚青年如已享受增加一安置人口,不得享受新婚娶增购)。
  (三)代建人口认定条件及安置
  符合下列条件之一的,且未享受过房改政策待遇和集体土地上征迁安置待遇的(需提供相关材料),可认定为代建人口,按1500元/m2的价格代建一定的建筑面积:
  1.原属本集体经济组织成员且符合有效安置人口条件的,与其户口在一起的子女,可享受人均建筑面积30m2代建安置。
  2.不符合上述安置人口条件,在项目区征迁范围内有住房且户口已迁入,在原籍无承包地、无宅基地的其他集体经济组织成员,可享受人均建筑面积30m2代建安置。
  (四)不予安置人口
  1.项目区不拆迁户,不作为安置人口统计,不予安置。
  2.户口在项目区范围,但在项目区其他地方有住房,且住房占地是本集体经济组织土地的,不作为安置人口统计,不予安置。
  3.项目区分散“五保户”原则上安置到镇五保供养中心,不作为安置人口统计,不予安置。
  四、安置地点及房型确认
  安置地点拟选址在官亭镇街道范围内。住宅安置户型初步设计为建筑面积45m2、75m2、90m2、105m2、120m2等5种套型,被征收人应按照安置面积选择临近户型,填写并确认《安置点、安置户型确认书》,一经确认不得更改。安置确认户型面积为设计面积,实际安置面积以自然资源和规划部门测绘面积为准,多层含公摊面积,高层按多层计算公摊面积。实际安置面积超出应安置建筑面积5m2以内的(含5m2),按900元/m2结算;超出安置建筑面积5m2以上的,按2000元/m2结算。剩余安置面积部分小于最小安置套型面积一半的,按市场评估价货币化补偿结算。
  五、货币化安置
  被征迁人若不愿选择产权调换实物安置,也可选择一次性货币化补偿。补偿标准按照如下方法测算:
  按照应享受安置、代建、增购总面积乘以2600元/m2计算出安置成本。
  2.按照代建面积、增购面积的价格标准计算应缴纳的代建费、增购费。
  3.按照产权调换方式,计算出征迁户被征迁房屋面积和应享受安置面积进行调换后的产权调换差价、剩余面积补偿费。
  4.一次性货币化补偿=安置房成本-应缴纳代建费、增购费-产权调换差价+产权调换剩余面积补偿费。
  如放弃房屋安置选择货币化安置,须由本户提出申请并提供拥有产权明晰的住房材料(非本次征迁范围内住房),经村委会见证,填写自愿放弃房屋安置承诺书,承诺以后不得再申请宅基地。承诺书和货币补偿安置协议一并存档。
  六、搬家费、临时安置费
  (一)搬家费每户800元/次,按2次计算。
  (二)选择产权调换和代建,被征迁人采取自行过渡安置的,过渡期内由征迁人按安置(代建)人口人均30m2给予每月7元/m2补助,过渡期限为18个月;逾期未安置的,临时过渡安置费增加100%,直至安置结束。(符合计划生育政策的孕妇、农村二女户已落实绝育措施的计划生育家庭、2016年1月1日前出生领取独生子女父母光荣证且仍然符合独生子女政策增加的安置人口不享受临时安置费。)
  (三)选择货币化补偿的,按相同标准一次性支付3个月临时安置费、800元搬家费。
  七、奖励
  自征迁公告发布之日起,在20日内(含20日)、第21-第25日(含25日)、第26-第30日(含30日)一次性整体搬迁结束,经验收合格并交出钥匙、签订搬迁交房协议的,按照安置人口计算,分别奖励每人5000元、4000元、3000元;逾期不予奖励。
  八、其他事项
  (一)征迁范围内各被征迁单位及个人必须服从项目建设需要,积极配合,在规定期限内完成搬迁。本次征迁实行征搬迁和拆违并举。
  (二)被征迁人回迁安置房的楼号、层次等以摸号方式确定。办理安置房屋、费用结算等相关手续的时间安排,以征迁人通知为准。
  (三)房屋征迁人口界定时间为征迁公告发布之日。自征迁公告发布之日起,县公安、市场监管、住建、自然资源和规划、税务等部门,暂停为征迁范围内的被征迁人办理相关手续(因婚姻、出生、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放迁入户口的除外)。
  (四)官亭镇人民政府为本次房屋征迁的实施单位,负责在征迁公告发布后发放《征迁通知书》。征迁安置补偿工作坚持公正、公开、公平原则,实行“三榜公示”(在被征迁村居现场及镇政务公开栏进行一、二榜公示,在肥西报进行第三榜公示 )、“分级审核”(镇级证照确认小组逐户予以确认、县级证照确认小组予以复审),公示内容为征迁安置对象、安置人口、征迁房屋有效建筑面积等,接受群众监督。
  (五)征迁工作人员要严格执行政策,严格履行程序,严肃征迁纪律,对玩忽职守、弄虚作假、私自开口的,依法依规予以追究;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
  (六)被征收人应当积极配合做好征迁工作。对弄虚作假的,一经查实,立即取缔,并依法追究其责任。对辱骂、恐吓征迁工作人员,阻挠、破坏征迁行为的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关规定予以追究,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
  九、本方案由官亭镇人民政府负责解释。
  十、本方案实施后,2019年官亭镇范围内其他集体土地上房屋征迁项目,可参照本方案执行。
  十一、本方案自印发之日起施行。本方案实施前已启动的征迁项目,按原方案执行。
  附件:住宅房产权调换差价标准

  附件

  住宅房产权调换差价标准

  (单位:元/m2)

 

   被拆房结构

 

 

 

 

 

 

 安置房结构

现浇砼框架

砖 混

砖瓦、砖木

土瓦

简易

不足30 m2/人部分补差

7成以下(含7成)

7成

以上

7成以下(含7成)

7成以上

砖 混

60

0

80

40

100

120

140

160

200

现浇砼框架

80

40

120

80

150

170

190

210

260

  抄送:县委办公室,县人大常委会办公室,县政协办公室。
  肥西县人民政府办公室         2019年5月7日印发

数据来源:http://zwgk.hefei.gov.cn/zwgk/public/spage.xp?doAction=view&indexno=003008219/201905-00004

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