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碧桂园某楼盘严重违规违法操作问题

2019-05-13 北京昌运律师事务所
导读

某网友于2017年9月28日认购购买武汉市天玺湾楼盘洋房商品房。该楼盘开发商迫于政府对房价调控限价,于是整出带精装修一体售卖形式出售商品房,把精装修费用搭售到毛坯房价里面出售给我们老百姓…

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  某网友于2017年9月28日认购购买武汉市天玺湾楼盘洋房商品房。该楼盘开发商迫于政府对房价调控限价,于是整出带精装修一体售卖形式出售商品房,把精装修费用搭售到毛坯房价里面出售给我们老百姓,精装修费用是2000元/平方,精装修费用还收取了户型公摊面积的。

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(图片来源于互联网)

  一套房104户型房产精装修金额大约20多万,合同约定毛坯交房时间2018年12月30日,并于2019年4月10日之前精装修完成交付给业主进行验收,4月7日收到收房通知书,4月13日前往楼盘所在地收房,楼盘要求交付维修基金与为期一年的物业费,再三沟通协商下开发商才愿意同意我们先进楼盘进自己家的房间先看看房间装修交付情况,在所谓的验房师陪同下进了自己家房子进去进行验房,检查房屋情况,房屋装修质量非常一般。
  瑕疵处较多,多处没有完善装修,甚至有多处缺东西缺配件等问题,与装修合同内容标准有很大出入,我的房子大约记录了有25处问题,天玺湾验房人员也用笔和纸记录在案并且承认装修存在瑕疵诸多问题并没有修缮,答应我们会把房屋检查问题反馈给公司进行维修处理,但是让我们正常收房去交钱办收房手续,说是交钱收房以后可以一边收房一边处理问题,从4月13日至今有大约十几天天时间这期间去楼盘2次房屋验收问题25处装修问题并未给我解决,给我的回复的是尽快解决,但是还是让我先交钱先收房,这十几天时间期间发生诸多问题,开发商物业整出多项收费事宜,装修质量问题严重,装修未达标交付,等等各种各样问题且协商无果,开发商给不了明确的回复和解决方案,特此在这里罗列诸多开发商违反规定欺骗我们消费者等行为问题,向政府部门反映并寻求解决,如果政府部门不解决,不出面制止开发商的恶劣行为,我们找谁去说理,严重被开发商欺骗。
  政府部门不就是服务我们民众给我们解决问题的吗?不要一句话让我们走司法流程,开发商这是赤裸裸欺压欺骗我们民众,甚至忽悠,不是司法打个官司能解决的,如果政府部门不介入,不管理的话,就无法无天。不要扯出商品房购买合同等敷衍的回复,我所反馈的问题都是合同之外合同上没有写的问题,如果我们在此处投诉反馈我们遇到的真实存在不公平事情,被欺骗,收到欺压待遇,我们的正常权益受到损害等问题,当地政府职能部门敷衍处理,那我们只能提起给更多更高的政府各个部门的投诉了,实在不行我们只能反馈给中央处理了。
  具体违规问题如下:
  1、房子达不到交付标准 

  交付时间问题,所谓的精装修完成交付,并没有机构验收和审核,业主验收查看房子也是一堆的问题并没有装修好,不合格交付,政府部门不管的吗,既然卖精装修在你们哪里备案了,装完了政府不做验收,不看房子是不是按照标准进行吗,监督机构完全没有去看看吗,这里面存在严重违规的,为了应付交房时间,不延期交房就装修次品给业主,从法律层面这是违反了装修合同,可是开发商不认账啊,你让我们民众如何办,一个人去打官司吗,反过来看这个问题,如果监管得力会发生这样的问题吗,如果监管得当是不是可以遏制很多问题发生。这个装修不合格,未到装修标准交付,强行交付问题希望给一个解决方案,政府部门必须解决。
  2、房子装修质量不过关,匆忙交付,装修没有完工就交付交房,问题没有处理,耽误业主时间和利益、此问题看似与问题1很接近,本质上其实算是一类问题,细化算是2个问题,就是开发商违规交付,房子里面有很多问题,需要整改,但是没有给整改啊,更没有出具书面材料说明整改时间,以及措施,包括影响到业主的时间和利益如何处理,我们去协商,开发商楼盘无人给我们协商,就是先交钱先收房,房子里面的问题优先处理解决,不交钱也不是不处理就是处理靠后就是这个意思,我们花钱买的房子,房子装修不合格,返工还要看我们是不是先交钱收房,有这个道理吗,在中华大地上居然有这样的说法,难道你们管理部门不应该介入管理吗,质量不达标就算了,整修还要看开发商的脸色,房地产真的到了这种完全是卖方说了算,我们业主民众只有受欺负的份吗?
  3、物业费收费问题,开发商要求我们交房交付时缴纳物业费,物业费预存一年,这个我们没有疑问,有问题的是乱收费不讲规矩收费,4月物业收费按照4月10号开始收取,但是4月10号我们来交付验收,房子并不合格,问题很多的啊,没有达到交付标准,无法验收,房子有问题如何验收呢,这是楼盘开发商原因导致无法如期收房交付的。
  4、天然气问题入户问题:按照最早购买房子时候说的,天然气入户不需要业主操心,但是目前的现状是什么呢,天然气管道入户了,天然气表安装了,但是由于开发商楼盘设计缺陷,燃气管道和厨房燃气灶热水器都没有留有管道,需要重新在墙面打孔走管道,这是完全没有到达入户标准和要求的,其次是我们去天然气公司报装安装,燃气公司说天玺湾小区并没有在天然气公司备案有任何备案信息,无备案信息就是不符合规定的,违规入户了,现在强行交付房子,连天然气都没有备案,为何交付交房,这不是欺诈,欺骗是什么呢,拿残次产品来交付,房管局政府到底管不管呢?这个问题如果不解决,那业主肯定会闹事的啊,房子强行交付给业主,结果天然气没有,交付有什么用呢,这算什么交房呢?难道没有监管部门管理吗。
  5、天玺湾小区门前明泽街路通车修路问题,当初买房时天玺湾 承诺房子交付时,小区南门,也就是四环下面这条公路,明泽街路通车和房子一同交付,现在是四环下面的明泽街路还是没有通车,通车更是遥遥无期,目前这条路还没成型,环保和入住条件,生活配套都不具备,为何房管部门可以让天玺湾通过验收呢,门前连条路都没有通车,请问房子交付给业主干什么,是走路进去吗,小区配套没有,这条明泽街路什么时候可以修好,没有预期做到和房子一同完成交付,给我们造成了出行不便,出行非常困难啊。进个小区要走一公里。
  6、车位费,停车收费问题,这个问题最恼火,完全是乱收费,车位一个大约是六万多吧,说是长租给业主,以前说是产权是业主的和房子的产权一样,后来变成了长租车位吧,现在又推出一个月租车位,一个月500块钱,超出市场标准,周边小区一个月停车费不超过300,天玺湾凭什么收费500,这个价格备案了,通过审批了吗,随便乱收费,没有处罚吗?想怎么收费就怎么收取的吗,无法无天的吗? 车位产权问题 该小区车位是否是人防工程,车位产权是否可以售卖,按照租的形式这个收费是否合理,备案了吗?价格通过审批了吗?请房管局介入处理,不要让我们业主来闹事,完全是乱收费没有讲一点点规矩违法乱来。
  以6个问题是目前天玺湾开发商违规最严重的的几个问题,我们业主前往与开发商协商无果,并无回复我们如何解决,而且没有表示入伙解决这几个严重问题。烦请政府部门重视,一条条的帮我们老百姓解决,不要只回复其中一个问题或者随便几个字打发我们,关系群众利益的都无小事,群众的事情都是大事情,希望每一条问题都能得到切实的回复和明确的解决方案。

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