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农村拆迁

农村拆迁跟城市拆迁有什么不同?

2019-05-22 北京昌运律师事务所
导读

农村房屋拆迁的实质是土地征收。农村房屋的土地是归农村集体所有,在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发,一般是国家出于公共利益的需要。…

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  国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。

  农村房屋拆迁的实质是土地征收。农村房屋的土地是归农村集体所有,在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发,一般是国家出于公共利益的需要。集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复,由县级以上地方人民政府公告并组织实施,一般由国土资源局具体实施。

  在征收程序上因本质上的区别,所带来的是由不同法律作出不同的规定和程序。其城市房屋拆迁所作出的核心文件是房屋征收决定,而农村房屋拆迁的核心文件则是征地批文。

  在拆迁补偿方面,城市房屋拆迁主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,实施是地随房走;而农村房屋拆迁依据的《土地管理法》及相关法律法规实施。

  城市房屋拆迁补偿标准,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条规定, 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值补偿;(2)因征收而造成房屋拆迁以及临时安置的补偿;(3)因房屋被征收造成的停产停业的补偿。同时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  集体土地补偿标准,根据《土地管理法》相关规定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其原则是不能低于被拆迁人原有生活水平。

  但是,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,在作出房屋征收决定或是征地批文之前,相关部门要拟定拆迁范围、张贴公告以及征求被征收人意见等。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在实施征收前,首先要确定征收范围,其次就是相关部门要拟定征收补偿方案,然后对拟定的征收补偿方案进行论证、听证,征求公众意见,也就是举行听证,根据老百姓提出的意见,应当及时的修改补偿安置方案,最后就是由县级政府批准补偿方案,落实征收补偿费用。

  而农村房屋拆迁,根据《土地管理法》中的相关规定,拆迁方首先要进行征地预公告,对补偿标准、安置途径以及相关权利等进行公告,其次就是入户登记调查,确认在红线范围内您家被拆迁的房屋面积、土地被征收面积、地上附着物有什么、装修情况等,再者就是举行听证会,老百姓对补偿方案有异议的话,相关部门需及时举行听证会;最后就是拟定“一书四方案”。

  但无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁,都必须要依法进行,才能减少社会矛盾或是引发恶性征迁事件。

  对此昌运律师提醒大家,如果我们遇到拆迁补偿不合理以及违法拆迁的行为,我们一定要及时的利用法律来维护自己的权益。可通过找专业拆迁律师来帮助我们维权。我们老百姓千万不能坐以待毙,丧失法律赋予我们的权利。

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因每户遇到的情况各不相同,如果您有关于征地拆迁方面的法律问题,请拿起你手中的电话,拨打法律援助电话。

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  北京昌运律师事务所专业化方向主要包括:行政法领域、征地拆迁领域、政府企业法律顾问领域、房产地产法律事务、民事商事法律事务,主要业务范围包括:征地拆迁、土地一级开发、土地整治、政府法律顾问、企业法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动纠纷等。

  北京昌运律师事务所拆迁律师团队,秉承“只为被拆迁人维权”的服务理念,是国内专注服务拆迁维权领域的成熟团队。成立至今,昌运拆迁律师团队的拆迁维权业务已经覆盖到北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、广东、广西、湖南、湖北、江西、安徽、河北、河南、内蒙、吉林、辽宁、山东、山西、陕西、四川、海南、甘肃、青海等多个省级行政区,涵盖了土地征收、城市房屋拆迁、企业厂房拆迁、城中村改造、棚户区改造、小产权房拆迁、违建拆迁、强拆维权等方面。

  北京昌运律师事务所拆迁征迁征地动迁律师团队,在建筑拆除,拆迁怎么赔偿,安置补偿,房屋补偿,楼房拆迁,房屋动迁等方面有多年的办案经验,征地律师团在企业拆迁、棚户区改造、国有土地房屋拆迁等方面多次收到当事人的好评;房屋动迁律师团在集体委托、征地补偿款分配、宅基地一户补偿、小产权房宅基地补偿等维权领域公开课取得了广大被拆迁人的一致好评。

  北京昌运律师事务所主办的昌运拆迁律师网(www.cychaiqian.com),是一个专业服务于维护被拆迁人征地拆迁法律咨询平台。主要为广大被拆迁人提供全国各地拆迁补偿标准和征地补偿标准、拆迁征地的一些法律法规以及拆迁相关政策的免费咨询指导,维护被拆迁人的合法利益。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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