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违建拆迁

违建拆迁律师:无证房是否就一定是违建

2019-07-16 北京昌运律师事务所
导读

  昌运拆迁律师在办案的过程中,经常会遇到无证房或证件不齐全的房屋,尤其是十几二十年前建造的房屋,基本上都存在证件不齐全的情况,这样的房屋在拆迁的过程当中经常会被认定为违建的房屋,…

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  昌运拆迁律师在办案的过程中,经常会遇到无证房或证件不齐全的房屋,尤其是十几二十年前建造的房屋,基本上都存在证件不齐全的情况,这样的房屋在拆迁的过程当中经常会被认定为违建的房屋,那么,这样的房屋遇到拆迁就没有补偿吗?针对这样的情况,我们应当怎样应对。

  首先,根据我国《物权法》第三十条的规定:"因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力",这一规定明确规定了建筑物权,确立了只有违反了建筑时的法律依据,才能确定为违章建筑。我国在实施《城乡规划法》以前,只有城市房屋才需要规划审批,农村房屋建设根本不需要经规划部门审批,只要取得村委会的批单就可以。所以说,证件不全但是已经建造了很长一段时间的房屋,不能简单地以现行法律法规的标准来认定是否属于违章建筑。

  其次,根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号文规定:对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。

  综上所述,无证房、证件不齐全的房屋是否能够认定为违建房屋,要视具体情况具体分析,不能一概而论。如果您遇到相关法律问题请及时联系昌运律师,避免自己的合法权益受损。

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