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山东烟台棚户区改造宅基地被认定违建案例

2019-12-04 北京昌运律师事务所
导读

基本案情家住山东烟台某区某村的刘某,在该村有一处宅基地,先后建有房屋6间,其中1996盖房3间50平米,2008年盖房3间25平米,另有彩钢简易房15平方米。2018年底,该村进行棚户区改造,这本应是…

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  基本案情

  家住山东烟台某区某村的刘某,在该村有一处宅基地,先后建有房屋6间,其中1996盖房3间50平米,2008年盖房3间25平米,另有彩钢简易房15平方米。2018年底,该村进行棚户区改造,这本应是一件喜事,但对刘先生来说,却犹如晴天霹雳。邻居们茶余饭后谈论的都是自家拿了多少补偿,颇有炫耀之意。但是刘先生终日愁眉不展,只因被告知自家的补偿款只有3万块钱!原因是房屋缺少规划手续,被认定为违建!自己住了一辈子的房子,怎么就成了违建呢?当时建房的时候也不需要手续啊!

 

  案件进展

  刘先生经朋友介绍联系到了北京昌运律师事务所。2019年6月16日北京昌运律师事务所的韩、任两位拆迁律师来到的刘先生的家,根据实地考察,韩、任两位律师认为刘先生的房屋并不是违建。在农村,像刘先生这类没有房屋规划手续的情况比比皆是。不光是刘先生所在的地区,房屋没有规划手续是全国各地农村出现的普遍现象。出现这种情况,大多是历史遗留、各地政府管理原因等造成的。

  2019年6月17日,刘先生与北京昌运律师事务所建立了委托关系。韩、任两位律师在代理该案后,为获取更多关于征拆项目的书面信息,先进行了信息公开工作。与此同时,韩律师凭借多年的办案经验,指导刘先生与征收方进行谈判。

 

  谈判过程进展的还算顺利,每次谈判,征收方都会增加一点补偿,但都没达到刘先生满意的补偿数额。经过七八轮的谈判博弈,2019年7月9日,历时23天,征收方同意刘先生的诉求,获得合理的补偿!

  律师点评

  “由于农村发展程度及行政管理的实际情况等,农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况,这是一种客观现实,不是农村居民能够克服和解决的,其不存在过错,相反,这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的”——(2017)豫行终2450号判决书

  房屋因缺少规划手续被认定为违建并要求责令限期拆除是征收中常见的问题,宅基地建房缺少规划手续同时也是农村普遍存在的现象,行政机关为降低征收成本以“拆违”代替“拆迁”大量存在。被征收人遇到上述问题,应当委托专业拆迁律师通过信息公开等途径逐一找到行政机关的违法点,并针对相应的违法点通过法律手段对行政机关施加压力,迫使行政机关与被征收人签订补偿协议。


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