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昌运拆迁维权案例:未授权代理签字被判无效

2019-12-04 北京昌运律师事务所
导读

李某玉老人在某市某街道某社区有一套房产,房产手续齐全,膝下有两个儿子,二儿子李森和儿媳李梅因无房居住,经过老人同意后住在老人位于某社区的房屋内。2013年居委会实施搬迁改造,李梅在李某…

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【原告】李某玉

【代理拆迁律师】北京昌运律师事务所 

【被告】某市人民政府


【基本案情】

李某玉老人在某市某街道某社区有一套房产,房产手续齐全,膝下有两个儿子,二儿子李森和儿媳李梅因无房居住,经过老人同意后住在老人位于某社区的房屋内。2013年居委会实施搬迁改造,李梅在李某玉老人不知情也未得到任何授权的情况下,与居委会签订了《补偿安置协议》,居委会在2013年强制拆除了该房屋。

李某玉老人认为居委会违法搬迁改造,补偿安置不合理,李梅在未经授权和同意的情况下签订的《补偿安置协议》无效。


【案件经过】

介入本案之后,昌运律师对案件的实际情况进行全面分析,审核相关证据材料。我方认为,被告存在以下问题:

1.  李梅在没有获得代理权以被代理人名义签订的协议,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力。

2.  根据本案现有证据不能充分证明原告李某玉委托李梅代替签署协议,李梅无权对李某玉老人的房屋权益进行处分.

3.  李某玉明确表示对协议不予认可,也无充分证据证明李某玉先生对协议进行追认。

4.  在原告没有签订补偿安置协议,没有获得任何补偿安置,也未事先告知的情况下,将原告的房屋非法强制性拆除。

因此,《补偿安置协议》对原告不发生效力,确认无效。



【相关法律】

《中华人民共和国合同法》

第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

第五十一条 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。


《中华人民共和国行政诉讼法》

第七十五条

行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形,原告申请确认行政行为无效的,人民法院判决确认无效。


【判决结果】

市人民法院支持了昌运律师的代理意见。判决如下:

确认某市人民政府建设工程指挥部,居民委员会与李梅签订的《补偿安置协议》无效。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

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