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拆迁补偿

没有房产证能拿到拆迁补偿款吗?

2019-10-11 北京昌运律师事务所
导读

房屋没有证,拆迁依然能得到补偿。

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近年来,国家快速发展,需要建设更多的有效设施为人们提供服务,就需要对一些陈旧的居民区进行拆迁重建。拆迁对很多家庭来说都是一件大事。对没有房产证的人来说,拆迁可谓喜忧参半,如果没有房产证能拿到拆迁补偿款吗?


对于拆迁补偿,首先要先明确房子是盖在国有土地,还是集体土地。如果在国有土地上,一般都是有房产证的。没有房产证的情况下,很有可能是丢失或者没有去办理,可以按照政府的要求进行办理。


其次是假如房子盖在集体土地上。拆迁补偿是会给到集体的,而房屋的补偿才是给个人。一般符合这种情况的是,城市里面的小产权房和农村的宅基地。还有一些房子的年代,比较久远的,是从祖上就传下来的,是没有房产证的。这种情况也可以领到拆迁补偿的。




昌运律师为您整理总结以下这几种房屋没有证,拆迁依然能得到补偿的情况:





一  没有产权证


一是没有产权证,但是你是房屋的合法的公租房。公租房这种房屋通常是由房管所或产权单位管理,虽然没有产权证,但是属于当时的福利分房的一种情况,这种房屋在拆迁的时候大原则上是跟持有产权证的房屋拆迁赔偿比例雷同的,也是可以安排回迁房的,承租人可以按照产权证房屋,主张相应的权利,但是实践中会比有产权证的同等房屋获得的赔偿少些。



 二  没有房产证的老房子 


因为时代原因,早期建造的房屋也没有房产证等诸多手续,国家规定这种老房子虽然没有手续,但也不能被算做是违章建筑,当这种房屋被拆迁时,屋主即使拿不出房产证等相关证件,农户依然有权拿到全额的拆迁补偿款。

无证房屋是否能得到补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

  1.严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

  2.房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

  至于应该补偿多少,每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。



 三  买卖房屋未过户的 

双方签订房屋买卖合同但未办理过户的,若双方已实际交付房屋(买方入住)且已付清房款,即使尚未办理过户手续,拆迁赔偿款亦应属于买方所有,若卖方据以房屋登记强占赔偿款,买方可向法院提起诉讼。



小贴士

4招教你获得更多拆迁补偿款


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1、前期摸底

  在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么? 有条件的话还可以做一下信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。






2、拆迁方送来的文件可以收但不随意签字

  面对拆迁人送达的五花八门的文件资料,例如拆迁通知、补偿决定等,哪些会对自己的权利、义务产生影响,短时间内是无法弄清楚的。大部分被拆迁人为了怕麻烦,草草了事,在没看清内容的情况下就签字,殊不知这种行为产生的影响是巨大的。






3、千万不能提交权属证明的原件

  一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件,很多被拆迁人不明所以,稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。

  一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍,有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据,千万不可轻易交出,一定要留在自己手中。







4、多听少说,不要轻易报价

  实践中,拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊?”,“有什么要求啊?”之类的问题。如果你以为这已经是在协商,那你就错了。这只是为了打探你的心理价位,从而针对你的报价,来制定对付你的策略。

  在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你就已经输了,因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况,一定要沉着冷静,判断时机。时机未到时尽量少开口说话,以免丧失获得高补偿的机会。

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关于我们

北京昌运律师事务所拆迁律师团队,秉承“只为被拆迁人维权”的服务理念,是国内专注服务拆迁维权领域的成熟律师团队。昌运律师为广大被拆迁人提供拆迁补偿标准和征地拆迁相关政策的咨询指导,代理全国拆迁维权案件,以优质的业务能力维护被拆迁人的合法利益。



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