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违建拆迁

养殖场拆迁、商铺拆迁时补偿太低怎么办?

2019-10-15 北京昌运律师事务所
导读

近两年随着国家对环保的重视,各地大范围的查处了一些养殖场以及污染较为严重的相关企业。

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近两年随着国家对环保的重视,各地大范围的查处了一些养殖场以及污染较为严重的相关企业。对比普通住宅拆迁,企业、商铺以及养殖场的拆迁往往更为复杂,如果被拆迁人不注意拆迁方每个实施程序的话,很容易损失利益。


因此,在实践过程中很多地方拆迁借着违建、污染处理不达标以及手续不完整等违法逼迫被拆迁人关停。但根据国务院的规定,如果因环保问题而关停有手续的养殖场,应该由县级政府给予合理的补偿,且不能眉毛胡子一把抓。若对于补偿,当地没有相关的法律法规,则应参照征地拆迁的相关规定进行评估,包括停产停业损失,设备损坏,地上物损失等等进行补偿。那么,企业、养殖场、商铺拆迁究竟该怎么补偿呢?


企业养殖场商铺拆迁补偿


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


拆迁补偿主要包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。


对于土地的补偿,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,但拆迁法规并没有做出统一的规定。有的地方的拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,这种不明晰、不透明的情况权利人的权益被侵犯。


对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因历史原因造成的无法办理房产证及土地证明的,可通过实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。


对于设备的补偿,根据《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。


机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。


对于停产停业的补偿,根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”根据该规定,只对非住宅房屋停产停业的损失给予适当补偿。同时《征收条例》也将因征收房屋造成的停产停业损失,纳入了房屋征收的补偿范围,并且明确了计算停产停业损失应考虑的主要因素。根据《征收条例》第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。


补偿不合理有权拒绝签补偿协议


如果政府在征地过程中存在不合法行为或是补偿不合理等违规操作的时候,被拆迁人可以不在补偿协议书上面签字,拒绝被征用。但是如果政府征收行为合法,补偿款合理且发放及时的话,应该配合国家的行为。


遇强拆逼拆时的处理方法


当征收行为存在逼迁强拆时,被拆迁人切忌不要使用暴力的行为来阻止强拆一事,大家大可用报警的方式阻止他们。一般情况下,警察在接到民众报警之后,就有出警的义务,同时对强拆的现场进行留证比如拍照、录像,房子强拆之前及强拆之后的一些现场情景拍照留证据,录像画面一定要清晰,在视频录好之后,不要轻易的删除,及时的备份。


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