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宅基地补偿:有偿退出的宅基地补偿3选1 你会怎么选?

2019-10-16 北京昌运律师事务所
导读

有偿退出是一重大举措,目前包括湖北、重庆、四川、山东、陕西、安徽、福建等多个省区已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索,那么,有哪些“农地有偿退出方案”取得了不错的进展呢?…

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在我国宅基地的改革中,宅基地的有偿退出是一重大举措,目前包括湖北、重庆、四川、山东、陕西、安徽、福建等多个省区已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索,那么,有哪些“农地有偿退出方案”取得了不错的进展呢?


01

实行宅基地有偿退出的条件

拟退出宅基地需位于县城区规划区和镇区规划范围外,且符合土地整治规划;拟退出的宅基地需为已确权登记或权属来源合法、界址清楚、面积准确的村民住宅用地。


02

有偿退出的宅基地补偿方式和标准?


符合安置条件的宅基地退出人,其地上房屋、附着物按集体土地地上房屋补偿标准给予补偿,具体补偿标准由各镇(街道)依据国家和省市县相关政策制定,补偿费用由各镇(街道)承担。


03

有偿退出的宅基地怎么补偿?


从宅基地有偿退出实施的情况看,各地的补偿方案也不不尽相同,大体分为5种方式:


1.选择农村安置房。正常领取基础补偿金,选择相应的安置房后,多退少补。


2.放弃农村安置房,选择镇上安置房、定销房或商品房。正常领取基础补偿金,另对宅基地面积超过已补偿建筑面积部分,每平方米补偿100元。


3.放弃农村安置房,选择进城购买定销房。正常领取基础补偿金,每退出一份宅基地,可申请购买一套定销房。购房面积不超过120平方米的,按成本价购买;购房面积超过120平方米的,超出部分按优惠价购买。


4.放弃农村安置房,选择进城购买商品房。正常领取基础补偿金,购房面积未超过退出宅基地时合法补偿的建筑面积,每平方米给予500元补助,超过部分按市场价购买。每户退出人最高补助面积为120平方米。


5.放弃任何安置形式。正常领取基础补偿金,另对宅基地面积按每亩6万元给以补偿。


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