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城市拆迁

城市房屋拆迁补偿(附案例)

2019-12-10 北京昌运律师事务所
导读

对拆迁房屋所有人进行安置补偿是我们日常生活中常见的行为。城市拆迁补偿,首先要加快房地产估价机构的脱钩改制,确保房屋拆迁补偿估价独立、客观、公开、公正。…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

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对拆迁房屋所有人进行安置补偿是我们日常生活中常见的行为。城市拆迁补偿,首先要加快房地产估价机构的脱钩改制,确保房屋拆迁补偿估价独立、客观、公开、公正。

一 补偿标准

1.产权调换的补偿标准

按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算。

2.货币补偿标准

按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的,应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估价格作为计算依据。


二补偿包含项目

1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)

2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;

3、临时安置补助费(过渡费);

4、搬迁补助费(搬家费);

5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);

6、地大于房补偿:指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。


相关案例:

王女士的房屋位于宿州市某区棚户区改造项目征收范围内,然而在征收公告发布后,征收部门在并未与王女士商谈签订补偿安置协议的,而是将王女士的房屋认定为违法建筑并于2018年10月对王女士的房屋进行了强制拆除。王女士认为在未签订补偿安置协议的情况下征收部门将自己的房屋强制拆除的行为严重侵害了自身合法权益,遂委托北京昌运律师事务所为其进行维权。

宿州市人民政府审查相关证据材料后支持了申请人的行政复议请求。依照《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第(三)项和《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十八条第一款第(二)项之规定,作出复议决定:

确认某区城市管理行政执法局某分局、某区街道办事处实施的强制拆除行为违法。


律师点评:

 违法强拆的赔偿标准应该怎样确定?

《中华人民共和国行政赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。在王女士的涉案房屋因强制拆除已经灭失,无法对房屋价值进行鉴定的情况下,需要行政赔偿义务机关参照相关法律、法规的具体规定对申请人作出赔偿。对于因违法强制拆除引发的赔偿,为体现对违法征收和违法拆除行为的惩戒,并有效维护公民合法权益,赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿,即不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。这一做法符合国家赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原理。


TAG: 拆迁补偿

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