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农村拆迁

2019最新房屋拆迁补偿标准(农村)

2019-10-28 北京昌运律师事务所
导读

昨天我们为大家梳理了城镇房屋拆迁的补偿标准,今天我们继续为大家普及关于农村最新房屋拆迁补偿的相关知识。对于农村的房屋拆迁,大家可能会有很多疑问,例如:农村拆迁补偿到底是按照户籍人口…

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    昨天我们为大家梳理了城镇房屋拆迁的补偿标准,今天我们继续为大家普及关于农村最新房屋拆迁补偿的相关知识。对于农村的房屋拆迁,大家可能会有很多疑问,例如:农村拆迁补偿到底是按照户籍人口算还是按土地面积算?拆迁补偿偏低怎么维权,农村征地拆迁和城市拆迁补偿有什么区别等。接下来我们就为您一一梳理。

 根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定,农村房屋的拆迁补偿,宅基地依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋则是按照地上附着物进行补偿。由此可见,农村房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系,一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。每个地区对每个地区的农村宅基地的面积都有具体的规定,如果宅基地面积超过当地的规定,在拆迁时,还是按照标准面积来补偿。

    例如,分以下两种情况讨论:

    1.集体土地上的法律规定:

    我国的《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。

    具体的拆迁补偿分三种:

(1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿清楚;

(2)产权房屋调换,及安置房安置;

(3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补偿农村房屋重建的金额。


农村房屋拆迁补偿计算标准

(1)拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)

(2)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


农村哪些无证房屋也可以获得拆迁补偿

    1.依法修建的房屋

    有很多房屋在当初修建的时候因为各种原因并没有拿到相关证件,但是只要你的房屋符合当地的建房政策和相关规定,拆迁补偿款还是能够拿到的。

    2.上世纪五十年代到六十年代的老房屋

    据了解,这个时期的房屋因为特殊的历史背景,很多农村老房是没有证件的,但是房屋是合法建成的,也是可以领到拆迁款的。

    3.流传下来的祖宅

    现在很多农村都有历经数代流传下来保存完善的老屋,只要你能够证明这个房屋是自己的,那么拆迁是可以获得全额补偿的。


TAG: 拆迁补偿

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