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征地补偿

南昌市房屋征收补偿新规定昨日起实施

2019-10-22 北京昌运律师事务所
导读

南昌市人民政府对外发布了《进一步完善我市城区国有土地上房屋征收补偿工作的通知》(以下简称《通知》),对征迁补偿等诸多方面制定新的规定。新规从今年10月21日起实施。《通知》施行前已实施…

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    一、征收补偿方案要拟定上报

    《通知》规定,南昌市各区人民政府为国有土地上房屋征收主体,需要严格依照相关法律、法规和规定负责本区域内的房屋征收与补偿工作,并承担全部责任。各开发区、新区管委会受所在区人民政府的委托,负责国有土地上房屋征收与补偿工作。各区人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本区域的房屋征收与补偿工作;负责监督受委托的房屋征收实施单位组织实施房屋征收与补偿行为,并对其行为后果承担法律责任。

     同时,征收补偿方案由各区房屋征收部门拟定上报辖区政府,由辖区政府组织对征收补偿方案进行论证、公布征求公众意见,并根据征求意见情况进行修改及时公布。

    

     二.征收的房屋性质等以房屋权属证书和房屋登记簿为准

      在新下发的《通知》里要求,在下达项目房屋征收决定前,房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等情况组织调查摸底并登记造册。

  《通知》也明确规定,对房屋征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

  未经权属登记的房屋及非住宅房屋使用性质不明确的,被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续,由各区人民政府根据国家、省、市相关法规制定认定操作细则,组织相关单位组成认定工作组进行调查认定。认定工作组提出具体处理意见后上报辖区政府批准同意。 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的不予补偿。


    三.货币补偿、产权调换等三种补偿方式满足多元要求

        征收私人住宅房屋的,被征收人如果选择了货币补偿,就按市场评估价补偿且按以下标准给予补助和奖励:

     被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的给予相应的补助,补助标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%,具体办法在房屋征收补偿方案中明确。

     特别注意的是,如果南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,按36平方米市场评估价依照规定给予补助。

     被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议的,可按所提前搬迁的时段给予相应的奖励,奖励标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%,具体办法在房屋征收补偿方案中明确。

     南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,被征收人在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按36平方米房屋市场评估价依照规定分段给予奖励。

     被征收人选择货币补偿的,另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。


    四.征收住宅房屋提前搬迁  最高奖励不超12000元/户

 《通知》提出,对被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的,按照其提前天数给予相应的奖励。

    征收住宅房屋,每提前一天,每户奖励200元,最高奖励每户不超过12000元。

     征收非住宅房屋,户建筑面积100平方米以内的每提前一天,经营性非住宅每户按每平方米20元奖励,其他非住宅每户按每平方米10元奖励;户建筑面积100平方米(不含100平方米)以上的每提前一天,经营性非住宅每户按2000元奖励,其他非住宅每户按1000元奖励。经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元,非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。 此外,《通知》提出,为鼓励整栋(片区)、整个征收范围内的被征收人提前搬迁,房屋征收部门可根据工程进度的需要,对整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁的被征收人,按提前搬迁的时段给予一定的奖励,原则上不得超过3000元/户。


    五.为增强民生保障:被征收人符合条件的可申请住房保障

    

  《通知》明确规定,被征收人符合住房保障条件的,可按规定申请住房保障。被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍、家庭住址所在地就近入学,或在安置房所在地就近入学,也可在被征收人租赁房屋附近相对就近由教育部门统筹安排学位。

  《通知》还明确了搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿标准。比如搬迁补偿方面,规定住宅房屋搬迁补偿:户建筑面积100平方米以内的每户每次1000元;户建筑面积超过100平方米的,每户每次1000元另加超出部分每平方米5元。非住宅房屋搬迁补偿:按5元/㎡或委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。

   此外,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,并且禁止建设单位参与搬迁活动。


TAG: 房屋征收

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