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土地征收

明年起农村将统一执行新的土地政策,这6点需要注意!

2019-10-23 北京昌运律师事务所
导读

2018年就快要过去了,那2019年对于农民关心的土地政策有哪些要改变呢?近些年我国实施了一系列围绕土地政策进行的改革,其中与农民切身利益最为相关的就是土地确权了,很多人都拿到了土地确权证…

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    2019年对于农民关心的土地政策有哪些要改变呢?近些年我国实施了一系列围绕土地政策进行的改革,其中与农民切身利益最为相关的就是土地确权了,很多人都拿到了土地确权证书,到了2019年农村将统一执行最新的土地政策,这6点需要注意。


一、土地的“先赔后征”


    在社会发展过程中,很多的农村土地,现在都因为国家的城市化建设需要,将这些土地征为建设使用,从2019年开始,对于土地的征收将会按照“先征后赔”的原则来具体实施,相关的赔偿以最新的补偿标准来进行,要给予农民土地补偿费和安置补助费。


二、宅基地将进入有偿使用阶段


    如今农村宅基地浪费很严重,从明年开始,我们国家会继续执行“一户一宅“的政策,对于超占宅基地面积的,我们国家将会进入有偿使用阶段,也就是说,这些超出的宅基地,国家不会强制收回,但可能会通过“收税”来征收税费了;另外国家鼓励农民有偿退出宅基地,既可以将宅基地二次开发,将土地的作用又一次发挥出来,又可以给予那些想要进城生活的农民一笔不错的安家费,但任何的单位或者个人是不能对农民退出宅基地进行强制的。


三、统一规划建房政策,有效解决农民住房问题



    利用农村集体组织建设用地建设组里放,能够有效解决农村居民的住房问题,尤其是现阶段城市的房价正在不断上涨,而农村的建房也在不断加强管控,在2018年国家更明确提出“统一规划建房”政策,此项改革工作则可以有效与的“统一规划建房”相结合,让农村居民可以用较低成本解决住房问题!


四、学会鉴别土地流转过程中的陷阱


    很多农民都说种地不赚钱,那我们就不妨把土地流转给别人,如今国家政策对于土地流转也有很多的补贴,不过需要提醒大家的是,在将土地流转给别人之前,还是需要先了解一下承包人租地的用途,以免出现以征代租的现象出现,而且对于流转过程中经常会出现的骗局,咱农民也要学会鉴别。


五、重视土地污染,以免被罚款



    从明年开始,国家制定的《土壤污染防治法》就要开始实施了,实行严格的保护制度,并且要求在基本农田的集中区域,禁止建造污染土壤的项目,一旦发现存有污染土地项目的企业,将进关停拆除,并予以罚款处理,所以对于有关土地管理的这项新规定,咱农民还是有必要多多了解,切记不要对土地投放任何有毒有害污染物!

六、盘活农村闲置的建设用地,开启农民增收租赁时代


    在2017年国家就出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,目前已经有多个城市在开展此项改革试点工作,将农村闲置的建设用地用来建设租赁房,其主要目的也是为了盘活农村的闲置土地资源。随着方案出台之后,农村集体闲置的建设用地可以再度得到合理有效的使用,与此同时农民朋友也可以将自家的闲置房屋、闲置宅基地利用到租赁之中,成为名副其实的地主,过上收租生活,为自家创造更多的收益!


    这些年国家的相关土地政策已经逐渐走向更加的人性化,我国农村的土地资源利用率将会得到大幅度提升,而农民的土地权益也会得到相应的保障。

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