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如何提高厂房承租人的拆迁安置补偿款

2020-01-19 北京昌运律师事务所
导读

房屋拆迁不仅仅局限于住宅用房的限定,随着社会环境的规划建设,许多厂房也不得不面对腾房搬迁的命运,厂房拆迁与住宅用房拆迁最大的区别就是,厂房拆迁的案件中的主角不再是房屋的主人即房屋所…

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  房屋拆迁不仅仅局限于住宅用房的限定,随着社会环境的规划建设,许多厂房也不得不面对腾房搬迁的命运,厂房拆迁与住宅用房拆迁最大的区别就是,厂房拆迁的案件中的主角不再是房屋的主人即房屋所有权人,而是厂房的承租人,主要矛盾也不再是由被拆迁人与拆迁方之间产生的,而是在承租人分别与被拆迁人和拆迁方之间产生。

  厂房拆迁是梗在每位承租人心头的一块心病,遭遇厂房拆迁的承租人最关心的就是:自己应不应该获得补偿?具体应该获得哪些补偿?以及如何才能切实获得这些补偿?今天小编通过下面这起有关厂房拆迁的案例一起寻找上述问题的解决之策。

  浙江省永康市某公司于2005年与永康市某村村委会签订了一份租赁期为14年的《房屋租赁合同》租赁了该村建筑面积6500平方米的厂房,合同中约定,国家、集体有政策性调整、占地等情况时按照国家和集体的政策执行,合同提前终止。

  2010年因该地某开发项目,厂房被迫搬迁,该公司负责人表示他们对该厂房进行了全方位的装修整改,并购入许多设备投入生产作业,2006年就已步入正轨,并一直处于正常经营中。这一次因国家项目开发造成的厂房搬迁造成各项生产经营的停滞,给他们带来了巨大财产损失。据悉村委会曾向拆迁房承诺已于该搬迁地上所有权利人达成补偿分配协议,然而该公司从未参与过协商补偿分配方案,也没有获得任何搬迁补助费。经多次与村委会协商未果后,该公司迅速作出决策,寻求专业律师的介入,适用法律武器坚定维护自身权利,争取自己的应得利益。

  由上述法院判决难看出,承租人在遇到厂房拆迁时,可以获得的通常可以获得的补偿有:

  1.拆迁项目实施造成的停产停业损失费归为实际遭受损失的经营人所有

  2.设备搬迁安装费经《拆迁管理条例》规定应当给予设备的所有人,即谁的设备赔给谁。

  除上述两项基本的搬迁补助之外,根据个地方的不同政策规定,以及拆迁项目对自身造成的实际影响,承租人应注意自己可能获得的下列搬迁补助费:

  1.因拆迁造成公司企业不得不解聘厂房员工时,公司应当依据劳动合同以及劳动法的相关规定获得解聘员工的安置补偿费用;

  2.有些地方出于保障拆迁能够顺利进行加快项目发展进程的考量,会下达对积极配合拆迁工作提前搬迁者给予提前搬迁奖励费的地方政策。


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