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拆迁问答

司法强拆和违法强拆有什么区别?

2019-10-25 北京昌运律师事务所
导读

司法强拆和违法强拆最大的区别是一个是合法的,另一个是属于违法的,司法强拆是指在法律允许的情况下对房屋进行强制的拆除,而违法强拆是指暴力拆迁的行为。…

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一. 司法强拆和违法拆迁的概念




    1.司法强拆:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


    2.违法强拆:即违法拆除他人合法房产的行为。

    可能包含以下几种方式:
    1、拆迁名义违法:职能越权即没有合法名义或合法职权,盗用名义拆除合法房产;
     2、拆迁方式违法(偷拆);

    3、拆迁程序违法:对达不成协议的应该严格遵守《房屋拆迁行政裁决工作规程》规定的听证,行政裁决和证据保全等程序。然而实践中,从违法颁发拆迁许可证,到拆迁过程中违法征收土地,不积极推行听证程序、公告程序,到发生纠纷后的救济和裁决程序,都存在不同的法律困境和受到现实条件的制约。诉讼解决拆迁纠纷面临很多现实的尴尬,行政诉讼解决房屋拆迁纠纷具有很大的局限性和不彻底性。
4、补偿数额及方式违法:是指拆迁人没有和被拆迁人在拆迁补偿达成一致意见下实施的拆迁行为。这种违法拆迁行为本质上是民事侵权行为,这和民事普通侵权没有多大的差别,因此,面对这种侵权行为,拆迁户可以通过民事程序就可以维护其合法的权益





二.司法强拆应该符合哪些条件?

    第一,拆迁人已经为被拆迁人提供了安置和补偿,如安置用房或周转房等,被拆迁人拒绝接受而不予搬迁的;

   第二,拆迁当事人向房屋拆迁部门申请裁决;

  第三,公告期满
       房屋拆迁主管部门作出的房屋拆迁纠纷裁决书所规定的被拆迁人履行该裁决的搬家腾空房屋的期限已满;

  第四,依法申请执行
  依据《城市房屋拆迁管理条例》 第十七条  被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

  第五,强制拆迁前必须调解:

  第六,强制拆迁前召开两次听证会。


三.司法强拆与违法强拆有什么区别?

    司法强拆和违法强拆最大的区别是一个是合法的,另一个是属于违法的,司法强拆是指在法律允许的情况下对房屋进行强制的拆除,而违法强拆是指暴力拆迁的行为。


相关法律:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

    第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

    任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。


    第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

    强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。






四.面对违法拆迁如何应对

    首先,确定拆迁的性质。只有政府主导的具有公益性质的拆迁行为才具有一定强制力;对于非公共利益的商业拆迁行为,被拆迁方均有权拒绝。

 

    第二,了解土地性质和相应的征收程序。分清自己房屋所处的土地是集体土地还是国有土地。若是集体土地则按照《土地管理法》等进行补偿计算,房屋作为地上附着物进行补偿;若是国有土地补偿方法与征收程序,则依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等进行。

 

    第三,了解补偿内容和标准。因为不同地区经济发展水平不一样,相对的补偿标准也不一致,在拆迁前,应先通过当地官方网站等查询相关补偿标准,充分了解这些情况。

 

    最后,积极取证,及时报警。提前拍摄能够反映房屋状况的照片和视频、保留房屋相关证明。在暴力强拆发生时,保持理性,及时报警,避免发生暴力冲突。同时,对强拆现场和主要人物进行拍照录像以便日后诉讼维权。






 -END- 



关于我们

    北京昌运律师事务所拆迁律师团队,秉承“只为被拆迁人维权”的服务理念,是国内专注服务拆迁维权领域的成熟律师团队。昌运律师为广大被拆迁人提供拆迁补偿标准和征地拆迁相关政策的咨询指导,代理全国拆迁维权案件,以优质的业务能力维护被拆迁人的合法利益。



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