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拆迁补偿

怎么才能拿到较高的拆迁补偿?谈判很重要,但是拆迁评估更关键!

2020-01-19 北京昌运律师事务所
导读

所有被征收人都关心一个问题:怎么才能拿到较高的拆迁补偿?大多数人一般都会着眼于拆迁进程中与拆迁方的谈判与博弈,却经常忽视拆迁前期一个至关重要的环节——拆迁评估。…

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评估结果直接关系补偿

拆迁评估是指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

 

由此作出的评估报告中的测量结果和报价标准将被作为制定房屋征收补偿方案的重要依据。也就是说,评估结果直接影响被拆迁人可能得到的拆迁补偿




2
拆迁评估的程序是什么


由被拆迁人选定房地产价格评估机构;

两名注册评估师对被征收房屋实行实地查勘,调查房屋状况,拍摄相关影像资料,做好调查笔录;

评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示,公示现场要两名注册评估师现场说明;

正式评估报告应依法送达给被拆迁人。



3


拆迁评估常见问题

一些地方的拆迁实践中评估机构是由拆迁方指定的,这不仅影响了评估机构的中立客观性,还直接违反了法律的规定。对于这种拆迁方指定评估机构的行为,被拆迁人要坚决提出异议以维护自己的合法权益,

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋评估应当考虑被征收房屋的区位、建筑面积、新旧程度、建筑结构、用途、以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

 

因此上述的评估项目都需要体现在评估报告中,如果评估报告中评估对象和内容不完整,就不能准确体现被征收房屋的实际价值。

 

房屋评估目的是真实反映被征收房屋的真实价值,以达到对被拆迁人进行公平合理补偿的目的,保证被拆迁人不会因房屋征收而使生活水平下降。

 

因为现在房屋市场变化较快,如果评估报告作出时间较长,就更不能真实反映其在征收实际发生时的价值,也就无法作为合理补偿被拆迁人的依据。根据房地产估价相关规范的规定,房屋评估报告使用期限应根据评估目的和预计评估对象的市场价格变化程度来确定,原则上不应超过一年。



TAG: 拆迁评估

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