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拆迁补偿

2019年公租房拆迁补偿标准

2020-02-04 北京昌运律师事务所
导读

为了缓解城市住房压力,许多城市都会建设公租房,公租房的承租人享有承租权,如果在承租期内公租房要进行拆迁安置的,拆迁时该如何补偿?…

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  一 公租房拆迁补偿标准:

  我国并没有对于公租房拆迁有具体的法律规定,所以只能参照一般房屋的拆迁补偿标准来进行。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即在全国房屋拆迁没有统一补偿标准的情况下,具体判断时可参照被征收房屋周边类似房屋的市场价值。

  公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房,尚无一个统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求,比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定,公共租赁住房呈现如下特征:

  第一,保障性。住房权国际公约一致确认的一项基本人权。

  《指导意见》也明确指出,发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。

  第二,政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的,而是由国家推动出现的,是国家为了住房保障的人为设计的新型住房类别,因此公共租赁住房的发展,只有在国家特殊政策的支持下,才能步入正常的发展轨道。

  二 拆迁补偿方式有哪些?

  1、货币补偿:

  货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;并且能有效避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。

  2、房屋产权调换

  房屋产权调换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

  三 补偿包括哪些内容?

  1、房屋价值补偿

  房屋价值补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

  2、搬迁费和临时安置费

  搬迁费和临时安置费的具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,逾期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

  3、停产停业损失的补偿

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

  4、补助和奖励

  补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。以石家庄为例,石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

  奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各异,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

  5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

  房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。


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