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拆迁问答

我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?

2019-10-31 北京昌运律师事务所
导读

在因城乡规划、土地开发或是是公众设施基本建设,碰到居民住宅房时会进行房屋拆迁,依据实际情况都会修建安置房。那我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够买卖交易吗?…

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一、到底什么是拆迁安置房?

1.拆迁房的含义是

在我们常说的拆迁安置房是政府机构在进行城市道路基本建设和别的公共设施工程项目时,对被拆迁居民进行安置所修建的房子。而安置房的安置的对象是城镇居民被拆迁户和征拆迁房子的农户。伴随着城市建设发展步伐的更进一步加快,政府机构尽可能新修建更多的安置房,不断地满足拆迁户的需求已刻不容缓。

2.拆迁房的分类

安置房并非都是一样的,基本上能够 分成两大类,一类是因重特大市政工程动迁居民而修建的配套商品楼或配购的中低价商品楼;另一类是因房产开发等各种因素而动拆迁,动拆迁公司借助别的途径安置或帮助代为安置人购买的中低价位商品楼(与市场价相对而言)。

3.拆迁安置房和商品楼的差别

虽说又是房子,但安置房和商品楼還是存有很大差别的。一个是价格不一样,安置房是政府机构出钱在当地修建的房子,而商品楼是开发商在拍卖所得的地块上修建的房子,投入的资金成本大,因此安置房价格要比商品楼低;二是交易时间也是不一样,在房屋买卖交易过程中,商品楼不会受到时间的限制,能够 直接在市场上买卖交易,但安置房一般来说是五年或是几年不可以上市出售的;三是产权不一样,拆迁安置房又能称为不完全产权房,即它具有完全的房子权,但并不意味着有完全的土地使用权,而商品楼是这两个都具有的,有完全的房子权和土地使用权;四是土地性质不一样,拆迁安置房的土地性质是划拨,商品楼的是出让。

二、我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?

房屋产权证对于房子所有人来讲,是证实房屋所有权的法律法规凭据,因此我国的安置房是不是有房屋产权证的问题又是众多拆迁户颇为关心的。

所以在此要告知众多拆迁户的是,安置房当然是有房屋产权证的,也是能够 办理房产证的。

三、我国的安置房能够 被买卖交易吗?

安置房当然是能够被买卖交易的,但并不是所有的安置房都可以,必须满足相关条件才行。

1.要是拆迁安置房获得了房屋产权证,而且没有明文规定限制对外出售,或是限制转让的期限已满,那安置房和普通的商品住宅没有什么差别,也是能够 被上市买卖交易的。

2.如果是刚取得产权证,在限制交易的5年之内(年限明文规定以当地政府明文规定为准)进行买卖交易,那这样的话,交易是存有风险的。

3.要是一套安置房子没有房屋产权证,那么就不可以办理正常的房屋买卖过户手续。

TAG: 房屋产权

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