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农村拆迁

农村房屋拆迁补偿标准:如果补偿不合理,如何提高呢?

2019-11-06 北京昌运律师事务所
导读

近些年来,我国农村的经济发展非常迅猛,许多农村都掀起了“拆迁”风,以便给农民提供更多的利益,政府颁布了多项相关政策,惠及农村房屋拆迁补偿和调整住房补偿金,如农村宅基地补偿和社会保障…

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由于房屋拆迁需要补偿,因而会出現补偿标准和补偿计算方法等相关问题。

农村拆迁补偿是依照户籍人口数算還是土地面积算?


农村房屋拆迁补偿是否和户口人数有关系,实际上還是要看具体的拆迁政策的。

具体的拆迁补偿分三种:

(1)现金补偿,即直接用现金一次性补偿清晰;

(2)产权房屋调换,及安置房安置;

(3)有农村宅基地安置条件的会优先采取农村宅基地迁建安置,此外还会补偿农村房屋重建的费用。

土地的安置补助费用:

依据我国的《土地管理法》相关规定得知,集体土地的征收补偿费用包含地上附属物和地上青苗的的补偿费用、土地补偿费及其安置补助费用。

其中安置补助费用就是指对被征收土地和农业人口数量的安置,户口数将会直接影响到安置补助费用用的金额大小。

实施双向补偿:

现如今农村拆迁补偿開始实施双向补偿,以前农民朋友只可以领到农村房屋拆迁补偿,现如今农村宅基地和农村房屋补偿都能够领取补偿,也就是所说的双向补偿。


农村房屋拆迁补偿要是不合理,该怎么办呢?

在房屋拆迁之初,被拆迁人务必 要关注和搜集拆迁人和政府部门颁布的文件,当中包括:房屋拆迁公告,房屋拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,房屋拆迁部门,城市房屋拆迁资格证书,房屋拆迁许可证,及其两个内部文件(房屋拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明。

当中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才可以看到,还要关注通知甚至于公开信,及其安置补偿实施细节或办法。

在房屋拆迁公告发布后,要是有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索取他们的委托授权书,让他们出具工作证和房屋拆迁人员的上岗资格证。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音。

在评估公司人员上门时,要出具相应的上岗有效证件,在评估报告中与房屋实际面积,室内装修情况,楼高不符的地方,要提出异议,必要时要他再次评估。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,务必要注意向拆迁公司索取协议原件。


TAG: 农村房屋

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