昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-135-8881

7×24拆迁律师咨询热线

拆迁维权

选择产权置换时需要注意什么?

2019-11-06 北京昌运律师事务所
导读

不同级别地段的房屋的市场价值是不同的,而且即使是同一级别的地段的房屋,也会因房屋所处的具体位置及楼层、用途、容积率、朝向、新旧等因素而呈现价值差异。因此,被征收人一且选择房屋产权调换…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-135-8881 解答拆迁疑难杂症

     一 选择房屋的顺序 

     越早选择,选择的空间越大,从而就越有机会选到称心如意的产权调换房。一般而言,选房的顺序与签订房屋征收补偿安置协议的顺序是一致的 ,签订补偿安置协议在先者有权优先选择安置房。但是被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议,而主管征收的市、县级人民政府对被征收人作出补偿决定且决定中的补偿方式是产权调换的,则按照被征收人的实际搬迁顺序确定其选房的顺序。而如果被征收人仍然拒绝按照履行补偿决定履行搬迁义务的,房屋征收部门则会以抽签等随机方式确定选房顺序。

     二 协议的签订

     产权调换协议是产权调换行为的合法性凭证,对于将来的产权调换履行(常见的期房安置)以及不履行或履行不当而引发的纠纷解决意义重大,一旦进入司法程序,白纸黑字的书面协议就是能影响法官对案件争议判断的“证据之王”。此外,房屋产权调换协议还是被征收人在客观取得产权调换房房屋权属证明之前对抗对该房屋主张权利的第三人的重要依据。因此,产权调换协议一定要谨慎签订。

      一般来说,一份完善的房屋产权调换协议应当包括如下内容:①产权置换房地点与面积。如果有多套房屋产权置换,则应当一一写明具体地点,并对应写明每一套房屋的面积,包括自有面积、公摊面积等细节。②产权置换房单价及差价结算。③产权置换房施工及装修标准。④交款方式及时间期限。⑤交房时间期限。⑥迟延交款、交房的违约责任。⑦产权置换房的土地证及房产证办理时限、费用承担、权责约定。⑧其他根据个案情形应当交代明确的事项。

      另外,房屋产权置换协议的名称是一个容易被忽视的重要细节。从合同法的角度来讲,房屋产权置换协议属于无名合同。不过,本条例作为一部专门用于规范国有土地上房屋征收与补偿安置的行政法规,对补偿协议的名称已作出明确规定,因此被征收人选择房屋产权调换作为补偿安置方式的,征收双方签订的协议名称应当为征收补偿协议,而不应以其他名称代替。


TAG: 产权置换

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881