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企业拆迁要求土地置换时要考虑哪些因素?

2019-11-11 北京昌运律师事务所
导读

被拆迁企业可以选择的拆迁补偿的方式有土地置换和一次性货币补偿。一般情况下,一个正在正常经营的企业都会要求土地置换,或者是土地置换加部分的货币补偿。但是由于现在土地是最宝贵的资源,各…

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  企业拆迁要求土地置换时要考虑哪些因素?

   被拆迁企业可以选择的拆迁补偿的方式有土地置换和一次性货币补偿,一般情况下,一个正在正常经营的企业都会要求土地置换,或者是土地置换加部分的货币补偿。但是由于现在土地是最宝贵的资源,各个地方政府的士地资源都相对紧缺,现在对“环保评估”的要求都比较高,在市区中心区域或者地段较好、商业价值较高的区域往往都无法进行企业的原地回迁,所以企业只能选择进行不同区域的土地置换。面对土地置换,作为被拆迁企业应从哪些方面来考量这个问题呢?我们认为有这样几个因素是不能忽视的:

   因素一:按经营的特点

   结合企业经营特点进行地域选择,如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区,否则将很难获得“环保评估”,消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业要更多地考虑交通便利和商业价值的统一性。

   因素二:按土地性质

   要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地,国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地,不同用途的土地不仅价值相差甚远,土地的使用年限也不一样。此外,集体土地也分为宅基地和农村建设用地,主要要看审批的机关以及政府部门是否合法,同时还要考虑是否具备转为国有土地的一些相关条件。

   因素三:按市场价格

   衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁,因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价,客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于您争取合理的拆迁补偿。

   因素四:按增值空间

   要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划,因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的,如果刚安置几年就又面临拆迁,那势必会给企业长远发展带来不良的影响。


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