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拆迁问答

拆迁安置房能够买卖交易吗?

2019-11-11 北京昌运律师事务所
导读

伴随着城市化建设的飞速发展,各个城市的某些破旧工程建筑大多数都被拆掉了,修建成了新的商业购物中心和住宅小区。被拆迁人则会获得政府部门配发的拆迁安置房。…

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   伴随着城市化建设的飞速发展,各个城市的某些破旧工程建筑大多数都被拆掉了,修建成了新的商业购物中心和住宅小区。被拆迁人则会获得政府部门配发的拆迁安置房。

   这些因拆迁而获得的安置房能够进行自由买卖交易吗?让我们从安置房和商品房的差别说起。

   1.产权方面的问题

   拆迁安置房一般来说不是完全产权,即具有着完全的房屋权,却并不一定具有着完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地,也就是说是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地的性质是出让,也就是说缴纳了土地出让金。安置房再一次买卖交易时,很有可能会被要求补缴土地出让金。

   2.买卖交易限制的方面

   安置房在买卖交易年限上都是有相应的限制,一般来说明文规定拆迁安置房在5年内不可以上市转售。商品房则没有这方面的明文规定,只要是你自己买到的现已办理过登记的现房,就能够上市买卖交易。

   3.买卖交易相关风险

   由于拆迁安置房存有的诸多买卖交易的限制,购买安置房的风险性相对于商品房来讲就会大一些,安置房的买卖交易行为很容易引起國家的关注并加以规范化,即便是彼此签订了购房合同,但要是國家法规又规定该房屋不可以转让交易,那法律上能够视作情势改变,引起该合同无法履行。

   4.房屋质量存在差别

   商品房的质量一般来说都不会存有什么大的问题,但由于安置房的工程建筑利润被严格限制,因此在用工用料上面会差一些,安置房绿化、基础设施建设等,也自然是比不上商品房。

   经过以上比较,大伙儿应该都搞清楚拆迁安置房是能够买卖交易的,只不过有一定的条件限制:

   1、相关产权问题明晰

   一般来说房屋需要有房屋产权证和土地证,土地证代表着具备对此块土地的使用权,房屋产权证则代表着在该块土地上建造的房屋归您所有。具备完全产权的拆迁安置房是能够完成买卖交易的,完成了产权登记而且办理了房屋所有权证,是能够完成上市买卖交易的。房屋产权证是证明权利人合理合法享有、依规使用、占据、收益的书面凭据,无论是何种性质的房屋,只有取得了房屋产权证之后才可完成二次买卖交易。

   2、限制转让交易期满。

   要是安置房获得了房屋产权证,而且没有明文规定限制对外出售,或是限制转让交易的期限已满,这类的拆迁安置房和一般来说的商品住宅没有什么差别,能够买卖交易。 

   因此,要是你想要购买拆迁安置房,务必明确房屋是不是满足以上的条件要求,要是都满足,就能够自由买卖交易,反之则是不可以。


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