昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-158-6366

7×24拆迁律师咨询热线

商铺拆迁

在集体土地上商业用房的拆迁补偿项目

2020-01-19 北京昌运律师事务所
导读

在集体土地上商业用房的拆迁实践中,对被拆迁人的拆迁补偿一般只包括以下项目:被拆迁房屋的补偿;因拆迁房屋造成的设备、产成品、物资等其他相关补偿;被拆迁商业用房的土地使用权补偿和被拆迁商…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-158-6366 解答拆迁疑难杂症

  在集体土地上商业用房的拆迁实践中,对被拆迁人的拆迁补偿一般只包括以下项目:被拆迁房屋的补偿;因拆迁房屋造成的设备、产成品、物资等其他相关补偿;被拆迁商业用房的土地使用权补偿和被拆迁商业用房的停产停业损失补偿。

  1. 被拆迁房屋的认定

  能够被认定为符合拆迁补偿条件的房屋,一般是指符合以下三种情形的房屋:

  (1)经土地房屋部门核发土地使用权证和房屋所有权证的房屋,以及土地证用地范围内经规划部门批准改扩建并由房屋管理部门确认权属的房屋;有其他合法规划、土地、房产审批手续的房屋;

  (2)虽受过行政处罚但事后补办用地手续的街道、村办集体生产性企业的房屋;

  (3)经土地管理部门依据有关规定进行了影像确认的房屋。对于经土地管理部门认定为非法侵占基本农田、耕地、林地、绿地等建设的;或者经规划管理部门认定为违法建设的;或者与村集体签订土地租赁合同,但无其他任何手续进行非农建设的,不应予以认定和给予拆迁补偿。

  2 .设备设施、产品物资等项目的补偿

  在拆迁实践中,商业用房内的设备设施、产品物资等项目在补偿中遇到的问题主要是所应参照的标准问题,对此,应做如下区分:

  (1)拆迁后无法恢复使用的设备、设施等,按重置价格乘以成新率补偿;

  (2)拆迁后仍可恢复使用的设备,按评估补偿设备运输费、设备拆装费。物资、产成品、半成品等,按评估补偿货物运输费;

  (3)拆迁后不能异地重建或租房生产、经营的企业,其被征收的设备、设施等固定资产,以及半成品、原材料、物资、低值易耗品可按折旧后净值或评估价格收购,亦可按评估值一定的比例给被征收人补偿后由被征收人自行处理:

  (4)固定电话、有线电视等迁移费用,按相关管理部门的收费标准补偿。

  3 .关于土地使用权的补偿

  在拆迁实践中,被拆迁商业用房土地使用权的补偿分为两种,一种为货币补偿,另一种为产权置换。对耗能大、污染重、技术含量低、产品滞销、经营亏损的企业,给予货币补偿。对持有合法土地手续且需要重建用地的生产性企业,经被拆迁人申请,可实行土地产权置换。但是,对于经土地管理部门认定为非法占地的,不应给予其土地使用权的相应补偿。

  4 .对非住宅房屋进行停产停业损失补偿的条件

  符合给予停产停业损失补偿条件的被拆迁非住宅房屋,是指利用非住宅房屋依法从事生产经营活动的非住宅房屋。非住宅房屋应否认定为营业性用房,一般需满足下列条件:

  (1)在拆迁范围内已取得营业执照及相关许可,并设有正式生产经营场所;

  (2)按项目批复内容或合同约定的经营范围生产经营;

  (3)在本行政区内依法实际经营并按时纳税。但是,对于拆迁时已经停产或未经营的企业,不给于停产、停业损失补偿。

TAG: 商业用房

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-158-6366

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-158-6366

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-158-6366

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-158-6366

栏目推荐

标签云

  • 400-158-6366