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城市拆迁

城市房屋征收补偿方式及标准

2020-01-19 北京昌运律师事务所
导读

对被征收居民房屋的价值补偿,被征收人(含按政府规定标准承租的公有住宅承租人)可以选择货币补偿,也可以选择产权调换或房屋安置。被征收人选择房屋产权调换或房屋安置的,应当接受政府提供的安置…

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  对被征收居民房屋的价值补偿,被征收人(含按政府规定标准承租的公有住宅承租人)可以选择货币补偿,也可以选择产权调换或房屋安置。被征收人选择房屋产权调换或房屋安置的,应当接受政府提供的安置房屋,不接受政府提供的安置房屋的,实行货币补偿。

  被征收房屋补偿价格和安置房屋的价格以房地产价格评估机构评估的价格为准;估价时点为征收决定公告之日。其他附属房屋和附属物补偿标准执行按市,县级政府的现行规定。

  1  货币补偿

  1.征收住宅房屋的货币补偿金额按照被征收房屋所处区位范围内新建普通商品房市场价格评估确定。评估机构评估时应考虑被征收房屋在该区位中的具体位置建筑标准结构、层次朝向、成新等因素。

  2.征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋,租赁关系终止。征收部门对被征收人实行货币补偿,被征收房屋为平房和简易楼房的,其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的10%;被征收房屋为楼房的,其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的15%。按政府规定标准承租的公有住宅房屋的承租人选择货币补偿,被征收房屋为平房和简易楼房的,其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的90%;被征收房屋为楼房的,其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的85%。房屋承租人选择房屋安置的,应当接受政府提供的安置房屋,并结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价款,结清差价款后,安置房屋的产权属房屋承租人所有。

  3.征收私有非住宅房屋的货币补偿价格参照房地产市场价格单独评估确定。

  4.被征收人选择货币补偿的,在签订房屋征收货币补偿协议、腾空房屋并验收合格后,可凭房屋征收货币补偿协议和验收合格单到指定银行领取货币补偿款。

  5.对在有土地使用权的国有土地上自建的住宅房屋按相关工作组认定的结论,给予相应补偿。

  6.单位房屋及土地的补偿,按有关规定办理。补偿标准涉及评估的,由具有土地评估资质的房地产评估有限公司根据该单位被征收房屋和土地的情况评估确定,评估基准日为房屋征收决定公告之日。

  2 产权调换和房屋安置

  1.被征收人或者按政府规定标准承租的公有住宅房屋的承租人,根据所得的被征收房屋的货币补偿金额与用于产权调换和安置房屋的价值计算结清房屋差价。房屋差价款办理回迁入住手续时结算。

  安置房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定。被征收人在与补偿面积相对应的档次内选择的安置房屋,其分摊面积大于原被征收房屋分摊面积部分的价款,按安置房屋的建安成本计算(建安成本以评估机构测算的价格为准)。因特殊情况被征收人超出补偿面积相对应的档次内选择的安置房屋,其超出的套内建筑面积及其相对应的分摊面积部分仍按安置房屋的评估价格计算价款。

  2.私有非住宅房屋的产权调换用于产权调换的非住宅房屋价值由房地产价格评估机构评估确定。被征收人应当结清被征收非住宅房屋的货币补偿金额与用于产权调换非住宅房屋价值之间的差价

TAG: 城市房屋

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