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房屋征收过程中 你必须知道的几个要点

2019-12-02 北京昌运律师事务所
导读

随着社会经济发展,城市建设的需要,旧城区改造,扩展修路或是为了支持国家大型工程的建设都会涉及征地的问题。关于征收方面的问题可谓是五花八门,今天小编就给大家整理一份2019年国家征地补偿…

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   随着社会经济发展,城市建设的需要,旧城区改造,扩展修路或是为了支持国家大型工程的建设都会涉及征地的问题。关于征收方面的问题可谓是五花八门,今天小编就给大家整理一份2019年国家征地补偿必备知识点大礼包送给大家,赶快收藏吧!

   关于房屋拆迁最为关注的问题同时也是问得最多的问题就是:我们家大概能赔偿多少钱?影响被征房屋补偿金额的因素有许多,常见的有房屋的性质、房屋结构以及当地经济发展水平和周围商品房价格等原因。

   首先从房屋性质说起,大的分类可以分成国有土地和农村宅基地,而国有土地还可以细致地出让地和划拨地。划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地,并向自然资源局支付土地出让金,这样的土地具有使用年限。

   其次,房屋结构也是一个重要的影响因素。房屋结构大概分为框架结构、钢结构、钢筋混泥土结构、混合结构和砖木结构,不同的房屋结构赔偿标准也大有不同,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条:被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

   再者,就是当地经济发展水平。在《土地管理法》(2004修正)第四十七条规定中,我们可以看到很多关于倍数的描述。不同的补偿项目都是以被征收土地在被征收前三年平均年产值为基准,乘之不同的倍数,且倍数还有幅度空间。这使得被征收土地的补偿标准有了上下浮动的可能,且具体标准还需要省、自治区、直辖市按照上述倍数范围自行制定。可见,各地标准之所以不同除了土地本身的价值差异之外,还有省级规定的不同。但是上述标准和计算方法随着时间的推移和社会经济发展的进程逐渐不再具有普适性。

   近年来,实践中普遍采用的征收补偿标准主要以区片综合地价为基础。征地区片综合地价之所以更科学,是因为其是依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,去划分区片并测算的征地综合补偿标准。

   而以综合地价确定征地补偿多少也成为了公平、公正的保障,因此,《土地管理法》(2020年1月1日实施)第四十八条将区片综合地价明确写入法律之中,其中规定“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。”所以,如果想要判断补偿标准是否合理,查看你们当地的区片综合地价就够了。

TAG: 房屋征收

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