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农村拆迁

有地有房却不能进行宅基地确权?

2019-12-31 北京昌运律师事务所
导读

虽说家家都有宅基地,但是宅基地也是有一定权限的,在我国宅基地的使用也要按照相关规定来使用,用于建造农民居住房屋的土地。主要的目的是为了满足农民的居住要求,在农村,国家推行“一户一宅…

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  虽说家家都有宅基地,但是宅基地也是有一定权限的,在我国宅基地的使用也要按照相关规定来使用,用于建造农民居住房屋的土地。主要的目的是为了满足农民的居住要求,在农村,国家推行“一户一宅”的原则,并且必须经过申请和审批等程序,在一定程度上承载着社会福利的功能,但是对于农民来讲,最主要的是明确宅基地产权问题。

  宅基地是农民建造房屋和居住的基础保障,也是属于农民自己的财产。在2018年国家对宅基地确权工作的推进,和一些相关政策的调整,农民宅基地确权工作也快要接近尾声,有的地区农民已经拿到了土地使用证和房屋产权证,但也有些农民朋友迟迟没有拿到证,或者是面积不符等各种情况,这里主要的因素还是在于,农民对宅基地的政策了解的不够全面。宅基地确权的目的是为了保障农民的利益,相反,并不代表所有的土地和房屋都能拿产权证。下面小编为大家列举几种不能进行宅基地确权的情况:

  1、有的农民以前就有宅基地,同时又申请了宅基地,那么新的宅基地暂时是不能够确权的,如果想要拿到产权证,一是将老的宅基地退还给村集体,二是,进行子女的分户处理。

  2、在农村违规占用耕地,耕地是国家保护的重点,国家对于这类房屋不但不能确权,而且还要拆除,产权证就更不要去想了。

  3、不在规划区之内建造房屋,有的农民申请了宅基地,但是建造房屋的时候,为了多占地方,不在规划区内建造房屋,这类房屋是不能确权的,也拿不到产权证。

  4、购买的宅基地,农民从其他社员手里买到的宅基地是没有所有权的,此外农民也没有买卖的权利,只能是自家使用,所以是不能够确权的。

  5、在利益的诱惑下倒卖宅基地的,这类人也是拿不到产权证的。

  6、存在争议的宅基地,如果有的宅基地存在一定的争议也是不能确权的。

  7、手续不全,有的宅基地存在手续不全的情况,这样一定到及时的办理,才能拿到产权证。

  8、非法多占的宅基地 ,在农村这种现象特别多,如果进行一户一宅的分配后,仍然有多余的宅基地,村民在这部分宅基地上建造的房屋也不可以的,这种情况也是属于违建。

  9、改变原有宅基地的用途,有的农民将自家的宅基地用于商业行为,建造厂房等也是不允许的,同样拿不到产权证。

  其中最主要的还是一户多宅、宅基地面积超过标准面积和农村妇女婚嫁、农民工进城等宅基地权益的问题。


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