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商铺拆迁

商铺被强拆了 还有办法拿到补偿吗?

2020-01-02 北京昌运律师事务所
导读

2007年,河北省张家口市的李某加盟了某著名连锁火锅店,由于李某加盟的火锅店是当地独家,赢得了不少客户的青睐,李某的生意做得也是非常红火。但是当地政府为了推进2022年冬奥会的建设,要建设…

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  案情简介

  2007年,河北省张家口市的李某加盟了某著名连锁火锅店,由于李某加盟的火锅店是当地独家,赢得了不少客户的青睐,李某的生意做得也是非常红火。但是当地政府为了推进2022年冬奥会的建设,要建设宾馆、娱乐、商场等设施,李某所占的房屋也在规划的范围之内。政府于2017年6月份就开始和李某商议拆迁的事,由于拆迁方想出最少的钱就把李某的房屋征收并进行开发,李某拒绝了拆迁方的补偿金额,但是拆迁方并没有罢休,采取不同手段去找李某协商,一直未果。就在2018年2月, 拆迁方对李某的房屋进行断水、断电,随后进行了强拆,此时李某还能否通过法律途径进行维权。

  律师分析

  在拆迁案件中,强拆是我们经常见到的一现象, 房屋遭强拆对被征收人而言是最为糟糕的一种情形,可能会直接导致被征收人丧失协商谈判的重要筹码,给维权造成很大困难和阻力。遇到这种情况,被拆迁人应当怎么办?

  1.对于合法的房屋,行政机关是无权实施行政强拆的,而只能通过申请法院强制执行的方式来实施司法强拆。那么,一日被征收人证照齐全的合法房屋遭街道办、乡镇政府人员的强拆,强拆行为违法几乎是板上钉钉的事情。

  2.如果被征收人的房屋本身就是违法建筑,或大部分属于违建,则一定要尽力守住房屋才有获取补偿的机会。否则,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所明文规定的”违建不补“原则,即使政府的强拆行为被法院判决确认违法,被征收人也难以找到申请国家赔偿的依据,获取补偿的目的就变得十分渺茫了。

  维权建议

  1.被拆迁人的房屋如果将来可能被拆迁,应当保留证据,不要认为房屋遭强拆就无法再拿到补偿了。因为只要被拆迁人尚未签订补偿安置协议,政府没有走正当的司法强拆程序,那么依法维权就仍然是可行的、现实的。

  2.要拿起法律的武器进行维权,在房屋被强拆后拿到满意补偿的案例也不罕见,被征收人也可以通过国家赔偿程序挽回一些损失。


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