昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-135-8881

7×24拆迁律师咨询热线

商铺拆迁

住宅改成了商铺,按照什么标准补偿?

2020-01-02 北京昌运律师事务所
导读

2018年,赵某把自己家的住宅一层改成了商铺,用于经营烟酒生意,目前,由于当地政府进行项目规划拆迁,赵某的商铺被划在了拆迁范围内,但是该房屋占地是商业用地,房本上是商住两用,如今面临拆…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-135-8881 解答拆迁疑难杂症

  一、案例简介

     2018年,赵某把自己家的住宅一层改成了商铺,用于经营烟酒生意,目前,由于当地政府进行项目规划拆迁,赵某的商铺被划在了拆迁范围内,但是该房屋占地是商业用地,房本上是商住两用,如今面临拆迁,如何计算其补偿数额。

  二、律师分析

  1.根据《物权法》的相关规定,住改商需要办理转移登记,然后才能取得不动产产权证明。实践中,如果没有办理土地证和房产证的需要满足三个条件:①临街性;②实际用于经营;③具备一个商铺的外在属性(满足其一即可)。

  2.补偿参考符合“四同”:同性质、同用途、同地段、同区域。一般补偿来讲,底商价格最高,二三层比较便宜。具体标准:参照市场评估法,一般参考3公里以内。

  3.如果被征收人有集体土地使用证,却没有房产证的,房屋从性质上确实是住宅,但实际上一直用于经营且有一定年限,房屋的产权人已取得合法营业执照并提供了纳税证明的,这种房屋也应当参考商铺来进行补偿。

  三、维权建议

  1.虽然从房屋的性质上讲仍应将其定性为住宅,但也应考虑到被征收人实际上已将房屋合法用于了经营,并以此为业,维系着家庭的生活。但如果单纯看房屋性质,对被拆迁人失去经营场所、失去生活来源的实际情况置之不理,仅仅按照住宅予以补偿,不仅不利于被拆迁人的利益保护,有悖《物权法》赋予物权人充分发挥物的效能的绝对支配权,也不符合物尽其用的原则,于情于理于法都是不妥当的。

  2. 为了保护被征收人的合法权益,国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》提到,对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿为具体落实该通知内容,各个地方也出台了具体的规范。

  3.各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式,就房屋的补偿而言,大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定,即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的相关法律规定,征收房屋,首先,要看土地证、房产证是否载明具体的使用性质和用途。其次,若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续,则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等,参考周边商业房屋市场交易价格。


TAG: 商铺拆迁

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-135-8881

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-135-8881

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-135-8881

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-135-8881

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-135-8881

栏目推荐

标签云

  • 400-135-8881