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拆迁维权

如何审查拆迁评估报告?

2020-01-02 北京昌运律师事务所
导读

拆迁(征收)中,评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大?会给被拆迁带来些什么?可能被拆迁的朋友就不是很清楚了。在这里笔者将向大家全面地介绍一下评估报告的作用和意义。…

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  拆迁(征收)中,评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大?会给被拆迁带来些什么?可能被拆迁的朋友就不是很清楚了。在这里笔者将向大家全面地介绍一下评估报告的作用和意义。

  1.房屋拆迁补偿价应如何评估

  随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然会出台一系列的与城市房屋拆迁相适应的法律法规。提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我国房屋拆迁工作中有待解决的问题。

  2.评估报告的内容

  我们一般在拆迁开始的第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量,有的是以房产证或土地证的面积为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价,另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现,而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸,上面简单描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实,然后乘以其补偿单价,就直接得到最后的数字,根本没有评估师签字和评估公司的盖章。

  3.此次评估的意义

  没有盖章的和没有让我们签字的评估报告,不具有法律意义,就是告知你一个大概的补偿总额。再直接一点地说就是“告诉你,你这个企业我准备给多少钱”。也就是拆迁方给你的第一轮报价,这个报价一般来讲应该都会比较低,这个低价会根据房屋的建筑年限、证照等因素而区别对待。比如2002年航拍图未体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理,如果是违章建筑,在补偿单价上必然是要比一般房屋评估价格低得多。其实经验告诉我们,这种有盖章、不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外,没有什么实际的意义,对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用,最好的办法就是不予理睬。

  对于正规的评估报告,即有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法的,应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极有可能作为拆迁方对我们作出决定的依据。所以在签收上要谨慎,如有必要须提起评估复核,以要求鉴定以及重新评估,防止一些不利于我们的事情发生。对于拆迁人给我们的第一份评估报告,我们首先一定要清楚的一点就是,评估是你最后签订补偿协议的一个重要依据,不要把它看高了,也不要轻视了它,大家就把评估报告看作拆迁方的首次报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿,最后怎么评估的就按照该评估进行补偿。实践告诉我们:通过努力争取,最终补偿数额往往是可以发生变化的。


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