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企业拆迁

拆迁开始了 企业要做哪些准备(一)

2020-01-06 北京昌运律师事务所
导读

企业拆迁,尤其是大型企业拆迁,一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数,不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题,因为我们都清楚,评估公司是拆迁方指定和委托的,评估价…

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  企业自身的准备

  1. 整理企业资产,准备企业财产清单、材料清单

  企业拆迁,尤其是大型企业拆迁,一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数,不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题,因为我们都清楚,评估公司是拆迁方指定和委托的,评估价格有很大的随意性。

  财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积,不可移动的机器及附属设施的清单,可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等,这样的预估可以防止评估报告缺项漏项,损害我们的合法权益,重要的是还可以让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和,做到心中有数,可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

  材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等,已有的需要保存好,列好清单,没有但重要的,应尽量想办法解决。

  2.进行企业自我体检,消除法律隐患

  当拆迁中的博弈进行到一定程度的时候,拆迁方会使出各种手段对被拆迁企业施加压力,比如让税务、消防、安全监管等部门去查企业的税收、防火、安全生产等方面的问题,发现问题甚至制造问题对被拆迁企业进行处罚。这时候就需要我们“打铁还需自身硬”,对各种可能出现的问题进行预估,提前防范,提前布局。

  此外,对即将到期的银行贷款,也需要认真对待。如果没有遇到拆迁,到期的银行贷款可以通过相关的手续以新贷还旧贷或者申请延期,一且遇到拆迁,情况就可能发生变化。实践中我们就遇到过这样的案例,企业贷款到期后,拆迁方促使银行起诉被拆迁企业,在诉讼中又将企业的资产做了极低的评估,企图通过申请财产执行的方式结束拆迁。一旦企业在这种时候资金周转不顺畅,就会非常被动,甚至是带来致命的打击。

  3.建立信息渠道

  企业在经营中积累的一些社会关系不一定能对补偿价格直接发生作用,但是其对信息搜索的作用还是较大的。被拆迁企业要有意识地建立信息渠道,做到随时能够了解拆迁进展的相关信息,包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策,知己知彼才能胜券在握。所以听到拆迁要开始的信息后,就要考虑怎么建立信息来源渠道,切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的机会。


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