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企业拆迁

拆迁律师告诉您针对企业拆迁要做好哪些准备?

2020-01-07 北京昌运律师事务所
导读

俗话讲,好的开始是成功的一半,作为企业,在拆迁中所遇到的问题比普通住宅要复杂得多,所以在拆迁开始前期,对一些以后可能遇到的问题进行梳理,提前布局、未雨绸缪,可以让我们在拆迁的过程中…

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  俗话讲,好的开始是成功的一半,作为企业,在拆迁中所遇到的问题比普通住宅要复杂得多,所以在拆迁开始前期,对一些以后可能遇到的问题进行梳理,提前布局、未雨绸缪,可以让我们在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。我们认为,拆迁开始的前期,被拆迁企业所做的准备应该包括以下几项: 

  第1步 了解拆迁项目的背景

  拆迁项目,是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限,拆迁的规模是否和公共利益相关联?拆迁补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准,是否符合相关征收补偿的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见,是否按照2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序进行拆迁?

  第2步 吃透各项拆迁安置补偿的政策

  拆迁律师提醒您,虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准普遍偏低,在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值,但是还是要对具体的政策进行细细地研读,因为只有在充分了解的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外,我们在办案的过程中经常遇到补偿项目缺漏项的情况,比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失,但是拆迁方告诉你条件不符合,你的企业没有停产停业损失,或者告知你这 个项目没有土地补偿,这都是我们经常遇到的问题。


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