昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-158-6366

7×24拆迁律师咨询热线

征地补偿

昌运拆迁律师:你知道果园的征收补偿有哪些吗?

2020-01-08 北京昌运律师事务所
导读

土地补偿费——补偿给集体村民,按该土地被征用前3年平.均年产值的5倍至6倍计算,用于土地开发和农田基本建设。

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-158-6366 解答拆迁疑难杂症

  一、补偿项目

  1.土地补偿费——补偿给集体村民,按该土地被征用前3年平.均年产值的5倍至6倍计算,用于土地开发和农田基本建设。

  2. 安置补助费——补偿给个人,按该土地被征用前3年平均年产值4倍至5倍计算,用于土地开发和农田基本建设。但是经村民会议同意可以均分给村民作为补助,且需要公示(有些地方政府以发文形式规定安置补助费归被征地农村村民或者其他合法所有权人所有,被征地村民已经安置的,安置补助费归安置单位所有)。

  3. 青苗、附着物以及房屋拆迁补偿——补偿给个人,被征收土地上的青苗(经济林木或未成材林木)补偿费按实际损失补偿,房屋、树木等附着物作价赔偿,也可以另行修建和栽种。

  按照法定程序,征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

  但是法律规定和实际操作有出入,根据昌运拆迁律师多年的办案经验,在实际估价核算的过程中有一套约定俗成的标准,来具体化青苗补偿的算法,比如果园属于经济林木,不存在成材不成材的问题,一般由用地单位支付移植费用,如果一定要砍掉,按实际价值补偿。后文中提及的成材林木,则视成材状况决定是否补偿。

  在实际操作中,青苗补偿的标准由各地自行制定,没有统一标准,一般以当地县级政府发放的文件为准,而每一个工程项目都会制定一套征地补偿标准

  二、重点法条

  《土地管理法》第47条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。


TAG: 征收补偿

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-158-6366

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-158-6366

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-158-6366

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-158-6366

栏目推荐

标签云

  • 400-158-6366