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拆迁维权

关于小产权房屋征收维权 你必须知道的事

2020-01-08 北京昌运律师事务所
导读

2010年6月,山东淄博张店区王先生与于先生等五人收到了张店区人民法院征收听证通知书,决定在5日后开庭就张店区建委申请司法征收前的听证。鉴于情况比较紧急,王先生一行五人委托了律师进行维权…

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   2010年6月,山东淄博张店区王先生与于先生等五人收到了张店区人民法院征收听证通知书,决定在5日后开庭就张店区建委申请司法征收前的听证。鉴于情况比较紧急,王先生一行五人委托了律师进行维权事宜。律师迅速召开了案件研讨会。据调查基本情况:王先生等五人情况大同小异,都是在90年代初的时候购买了城乡接合部所在村集体自己建造的小型别墅,也就是所谓的小产权房。期间都进行了适当的扩建和豪华装修,现已经居住并有家属将户口迁了过来。现开发商要求按照以前购买房屋的价格进行回购并进行征收,五位当事人感觉很不公平,在无法满足回迁和异地同等条件安置要求的情况下,迟迟未签订安置协议。

   维权方案 

  介入该案时,当事人与代理律师已然所面临的状况已是万分急迫:基本的拆迁程序已经走完,面临征收,如何维权才能达到目的呢?律师虽面对紧迫情况并未消极等待,在当事人的认可与配合下,律师提出了两步走的法律策略:

  第一阶段:向张店区政府申请裁决复议,要求在裁决复议期间停止其征收的执行并同时提起拆迁许可证的行政复议,以律师身份要求区政府责令建委停止征收拆迁,并提出了我们的理由和主张:

  (1)拆迁的整体程序不合法,评估报告中的评估方法和送达没有法律依据;

  (2)产权人不明确,房产证所有人为一家三口但是在被拆迁人的认定上缺少了其中在册人口:

  (3)裁决的调解谈话是必经程序,但是房屋拆迁裁决部门没有记录和当事人签字确认的证明。律师就以上问题进行了详细的阐述,并提交了证据。律师的观点得到了法庭的支持,决定中止法庭审理,至此,我们的初始目的已经达到。

  第二阶段:在听证进行当中,律师发现其建设用地规划许可证的规划面积与用途与现在委托人居住的房屋所在位置不存在包含关系,于是在第一时间提起了规划用地许可证的行政诉讼。在开庭时,律师进行了积极的举证,提供了当事人房屋所坐落的准确位置并提供了区政府认定的位置平面图。事实证明,当事人房屋并未在规划范围内。事实胜于雄辩,在充分的事实面前对方再也无法抵赖,只能与当事人坐下来磋商。现正在进一步接触当中, 其主张的征收拆迁也无奈停止。

  本案以法律为渠道,拉长了与开发商、行政机关之间的时间战线,其核心精神经提炼有以下几点:

  第一,找准切入点。在拆迁案中,一旦拆迁许可证违法,便可以提出针对拆迁许可证的行政复议或者诉讼。这样一来,可以遏制拆迁人强制拆迁的进程,从而迫使拆迁人做出妥协,以低姿态与被拆迁人达成协议。

  第二,谈话这一程序应当予以重视。对于谈话这道看似和风细雨的程序,许多当事人通常习惯自行了解法律,自行参与谈话。但当事人往往是知法但不会用法,而律师,因其职业性则可以竭尽其能,灵活运用法律使得当事人的利益在细节上实现最大化。就本案而言,在两次谈话中,律师直指纰漏,迫使行政裁决申请人主动撤回申请,从而挽回了当事人面临征收的被动地位。


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