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农村拆迁

“ 一户一 宅” 是什么意思?“一户多宅”违法吗?

2020-01-09 北京昌运律师事务所
导读

《土地管理法》第62条第1款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第4款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。对…

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  《土地管理法》第62条第1款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第4款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。对于“一户多宅”就是违法占地这个问题,不能这样草率地进行违法认定。法律规定了一户一宅的原则,但在现实中由于各方面的因素,存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。

  以下四种“一户多宅”是合法的:

  1.面积总和符合宅基地面积标准。这种情况是指,一户村民虽然有两处或两处以上宅基地,但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”,这样的情形是合法的,可以认定为一宅并进行宅基地确权。

  2.因管理部门衔接问题造成的一户多宅。有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的,国土部门出台的意见已经说明,要合法保护,对这类一户多宅进行确权, 不能让老百姓为管理部门自己的问题买单.

  3.因农房继承形成的一户多宅。虽然宅基地不能继承,但农房继承却是受法律保护的,加上“地随房走”的原则,因此继承农房之后,形成的一户多宅,也不能被归为非法,仍然可以进行土地确权。

  4.宅基地合法交易。宅基地交易只要是在合法范围内,都受到法律保护。

  重点法条

《土地管理法》第62条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、 直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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