昌运征地拆迁律师 - 昌运律师主办征地拆迁法律咨询平台

  • 官方微信
    昌运律师官方微信 微信号:changyunlvshi

    征地拆迁,政策解读,预约律师,免费咨询,快扫码关注吧!

  • 官方微博
  • 手机访问
400-158-6366

7×24拆迁律师咨询热线

拆迁问答

买的二手房还没有过户就被纳入了拆迁范围,补偿款归谁?

2020-01-19 北京昌运律师事务所
导读

在购买二手房的时候,最怕的就是房子在付完全款之后还没过户就被划入了拆迁范围之内。这样一来,国家的拆迁补偿款到底归谁所有,往往就很容易成为买卖双方之间纠纷!…

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-158-6366 解答拆迁疑难杂症

  在购买二手房的时候,最怕的就是房子在付完全款之后还没过户就被划入了拆迁范围之内。这样一来,国家的拆迁补偿款到底归谁所有,往往就很容易成为买卖双方之间纠纷!

  不过,近日最高法在审判一起类似的案件时,将“新买的房子还没有过户就被纳入拆迁范围之内,补偿款归谁所有?”的难题作出了判决。

  一、案件经过

  买方秦某与卖方孙某于2008年6月3日的时候签订了《房屋买卖合同》,签订完《房屋买卖合同》之后秦某按照合同约定支付了约定的购房款,孙某也向秦某交付了房屋及房屋产权书原件。2014年的时候,双方买卖的房子被划入拆迁范围之内,国家拟为该房屋补偿一定的拆迁补偿款!

  但是,由于秦某与孙某两人在签订完《房屋买卖合同》之后,直至2014年房子被划入拆迁范围之内,他们仍然未将已经买卖的房屋进行房屋产权变更登记手续。这一笔国家补偿的拆迁款,就成了他们之间的纠纷关键点,为此二人还闹上了法庭!

  买的二手房还没有过户就被纳入了拆迁范围,补偿款 归谁?

  二、法院判决

  经最高法审理判决买方秦某应亨有该笔拆迁款,孙某已经拿到秦某给予的全额购房款,故无权重复享有征收补偿款。

  最高法判决的依据如下:

  1、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定。

  虽然,秦某已经与孙某签订了《房屋买卖合同》,并已经全额付清所有房款。但由于二人未在房地产管理部门办理相关的过户手续,故秦某只能享有该房屋的实际占有、使用、收益权;却不能实际完全取得所购房屋的所有权。

  2、根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、或者消灭的,自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定。

  秦某与孙某之间交易的房屋因为拆迁而丧失物权,故两人之间将不能再办理过户手续,也就是说秦某从此以后都不能再获得该房屋的所有产权。但是,由于秦某与孙某之间的《房屋买卖合同》是合法有效的,孙某在协议中的合同权利即为出卖给秦某的房屋及土地使用权的对价。

  所以,根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务”的规定;在孙某已经拿到所有购房款的情况下,秦某可以有两种主张选择,一种是要求解除《房屋买卖合同》,由孙某还所有购房款;一种是主张享有拆迁补偿款。而不管秦某的选择主张哪一种权益,他都将得到法律以及法院的支持。

  最后,昌运拆迁律师总结一下就是:买卖双方在签订《房屋买卖合同》之后,即使房屋在没有过户的情况下,若卖方已经全额获得了买方的购房款。买方在房屋被纳入拆迁范围之后,可主张解除《房屋买卖合同》或获得补偿拆迁款。

TAG: 拆迁补偿

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-158-6366与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

北京昌运律师事务所征地拆迁法律服务平台www.cychaiqian.com

相关栏目

昌运介绍

北京昌运律师事务所

北京昌运律师事务所于2013年经北京市司法局批准成立,成立以来我所快速建成了现代化【详细】

成功案例

团队成员

  • 赵俊

    赵俊,女,北京昌运拆迁律师事务所专职律师,工作以来一直从事民商事诉讼、劳资争…

    咨询热线:400-158-6366

  • 谢正隆

      谢正隆,男,法学专业,后就读于中国政法大学民商法硕士研究生班,曾担任法学…

    咨询热线:400-158-6366

  • 姜音正

      姜音正,获得法学学士、工学学士、管理学硕士,毕业后加入律师行业,在工作期…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王光辉

      王光辉,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所主任…

    咨询热线:400-158-6366

  • 王若斌

      王若斌,男,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京昌运律师事务所…

    咨询热线:400-158-6366

  • 彭玉龙

      彭玉龙,男,法律专业,毕业后一直在律所工作,凭借自身努力和不断学习,储备…

    咨询热线:400-158-6366

栏目推荐

标签云

  • 400-158-6366