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昌运拆迁律师:没拿到宅基地确权证怎么办?

2020-01-09 北京昌运律师事务所
导读

宅基地对于农民来说是至关重要的,农村的宅基地可长期使用,宅基地和房屋是农民的住房保障。近年来我国重视农村土地资源的管理,因此从2013年开始农村集体土地开始进行确权登记,农村各家各户的…

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  宅基地对于农民来说是至关重要的,农村的宅基地可长期使用,宅基地和房屋是农民的住房保障。近年来我国重视农村土地资源的管理,因此从2013年开始农村集体土地开始进行确权登记,农村各家各户的宅基地重新被丈量和登记,并颁发宅基地确权证,已确权的宅基地才是合法合规的宅基地,农民也因此拥有的权益。该项工作预计在5年时间内完成,也就是说在2018年底宅基地确权工作就已经完成,相关证书也已经发放到位,不过,当前仍有不少农民表示村里并没有丈量过宅基地,也没有办法宅基地确权证,那么,这到底是什么原因呢?农民该怎么办?

  随着我国经济的发展,农村人口流失严重,很多土地处于闲置和荒废状态,这是资源浪费的表现,为了使农村的土地得到合理的利用,国家开始实施土地确权政策,宅基地确权是其中的一项任务。农村的宅基地划分和使用存在一些乱象,在宅基地确权的过程中,有关部门将按照“一户一宅的”的规定重新确认农村的宅基地,不符合规定的宅基地、存在纠纷的宅基地、证件缺失的宅基地将不能完成确权,那么过程中如有不顺就无法按时颁证。

  1.2020年基本完成宅基地确权

  国家在《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》中指出:加快推进农村宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成宅基地确权工作。这也就是说在新的一年里农村宅基地确权会加紧实施,全国各地基本都要开展这项工作,已经完成确权的,2020年可以领取证件,并且农民还可以申请办理房屋不动产证。2020年国家仍将实施“一户一宅”的规定,在宅基地确权中做到公平公正,所有不符合规定的宅基地将全部交由集体处理。

  2.宅基地权益多样化

  新《土地管理法》在严管农村土地上有新的规定,但同时农民的土地权益也随之增加。宅基地确权后,农村的闲置宅基地会得到有效利用,农民可以依托当地资源将宅基地转让、入股,让宅基地活起来,也可将宅基地抵押,从而获得创业扶持。现在城乡发展速度较快,农村也在规划发展中,因此会涉及到土地征收和拆迁。宅基地确权后,农民在征地拆迁过程中就有了获得补偿的依据,现在农村拆迁也比较普遍,拆迁补偿领取需要提供宅基地证和房屋产权证,这些都是非常重要的证件,可以说没有这些证件就无法领取拆迁补偿

  没有拿到宅基地确权证该怎么办?昌运拆迁律师给您支招:

  1.抓紧办理手续

  现在有的农民还没听说村里要搞宅基地确权,农民心里有确权的想法,但是村里没说;有的农民说 之前村里倒是统一测量过宅基地,但登记完就没消息了;还有的农民是不清楚具体流程,不知道该怎么办理;也有的农民是因为在确权中存在未解决的纠纷,影响证件下发。不管是哪种情况,在2020年大家都要抓紧去解决,宅基地登记的原则是“权属合法、界址清楚、面积准确”,只要符合一户一宅规定的都可以登记,先在村里申请,提交个人身份证、土地权属证明、地籍调查表等相关证件。宅基地确权证归县国土资源行政主管部门主管,有关资料经审查审核并通过之后,才会逐步开始办理证件。

  2.尽快解决宅基地纠纷

  农村存在纠纷的宅基地不在少数,有的宅基地在划分的时候边界不清晰,邻里之间因为这个问题常年存在一些矛盾,这种情况下要尽快解除纠纷,可以参照之前的界址图,让村里的领导小组来审查、确认。一户多宅的不能全部办理确权的,一个家庭只能划分一处宅基地,其他的宅基地不能确权,如果有这种情况的,农民可以通过分户的办法把多余的宅基地分给子女,这样就能保障自身的利益。

  3.不能确权的宅基地要听从下一步安排

  农村违规违法的宅基地是不能完成确权的,这主要包括非建筑用地上的宅基地、私自占领的宅基地、一户多宅,还有改变宅基地用途,在宅基地上建设工厂或非住宅类建筑的,这些情况的宅基地是不能完成确权的,有些地方还会强制拆除这类房屋。不合法的宅基地会被集体收回,然后进行重新分配,农民要服从有关安排,不可强行抗拒,如果是暂时不被收回的,在征求村里同意之后,则可以继续使用。


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