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拆迁维权

拆迁维权常见问题解答(一)

2020-01-10 北京昌运律师事务所
导读

根据昌运律所多年的办案经验,现总结以下常见问题,供大家参考:

依法维权:为您的合法权益保驾护航

提供征地拆迁法律咨询 TEL:400-158-6366 解答拆迁疑难杂症

  (一)我家房子被政府占用了,怎么补偿?

  昌运拆迁律师:首先,要分清是国有土地上的房子,还是集体土地上的房子(注:中国的土地性质,目前只有国家所有和集体所有,没有私人所有)。如果是国有土地上的房子,货币补偿最低是市场价;集体土地上的房子,货币补偿最低建筑成本价加上一块宅基地补偿或与之相当的货币补偿。房屋置换,均为同区位最低拆一还一。参考法条:《宪法》《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等。

  (二)我的房子是营业性用房,一直在经营中,拆迁办却说房产证上写的是住宅,只按住宅补偿,怎么办?

  昌运律师:拆迁补偿,是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定,只要实际经营年限久,虽然房本上写的用途是住宅,但也不能忽略实际用途,完全可以主张按营业用房补偿,营业损失补偿、搬家费等,都有补偿。

  (三)拆迁办威胁要强拆怎么办?

  昌运律师: 1.现实中的偷拆或强拆,大多数都是先把被拆迁人及其亲属哄、骗、绑到其他地方,房子被拆后,大多少都没人承认谁拆的,这样做好证据收集工作十分重要。建议:可在房屋内或附近,安装摄像头等设施,注意要安装的隐蔽,不要被人发现拆除;也可提前和邻里、亲朋好友沟通,如遭遇偷拆或强拆,帮忙在隐蔽的地方尽量多录像,拍照取证,而且主要拍领头人。这样被偷拆或强拆时,可有证据证明是谁拆的,拆的过程等等,对后续启动法律程序,确认偷拆强拆主体、确认偷拆强拆违法以致申请国家赔偿,都很有帮助,可做有利证据。

  2.向公安机关申请财产保护。




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