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企业拆迁

你知道企业拆迁补偿的项目有哪些吗?

2020-01-14 北京昌运律师事务所
导读

随着城市的快速发展,新的建设项目逐渐增多。在土地资源紧缺的情况下,拆迁成为城市发展的必经之路。下面我们为大家总结一下企业面临拆迁时,可以获得哪些补偿?…

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  随着城市的快速发展,新的建设项目逐渐增多。在土地资源紧缺的情况下,拆迁成为城市发展的必经之路。下面我们为大家总结一下企业拆迁时,可以获得哪些补偿?

  1.土地补偿。土地房屋价值补偿主要包含两方面:  土地区位补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要是由土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。在拆迁的过程中,拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,也就是说,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱,从而也很难去质疑其合法性。一些地方的拆迁人甚至会告诉你,这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目,如此种种,都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

  2.经营损失、停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。

  3.地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产)。地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的,折价补偿,不可搬迁的,应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。

  4. 搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定,有些地方政府规定些标准, 以供执行方便。

  5.解聘员工的安置补偿费用。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  6.无形资产的损失。无形资产损失难以测算,是争议比较大的一个赔偿项目。但是企业长期经营形成的品牌价值确实存在,搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

  7.企业因征收倒闭、解散后发生的职员的安置费用。

  8.生产成品、半成品搬迁过程中发生的损坏的费用。

  9.停产、停业期间发生的职工工资、福利费、各种保险等社会资金。

  10.生产、经营证照的重新办理或者变更的费用。

  11.因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或者安置房屋承租人的费用。


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