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企业拆迁

企业拆迁过程中,承租人怎么维护自己的合法权益?

2020-01-14 北京昌运律师事务所
导读

李某租赁临街商铺用于实际经营,遇到拆迁时不知所措,不知道有哪些属于自己的补偿项目。

依法维权:为您的合法权益保驾护航

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一、主要事实

  李某租赁临街商铺用于实际经营,遇到拆迁时不知所措,不知道有哪些属于自己的补偿项目。

二、律师分析

  在目前拆迁案件中,凡是涉及承租人的利益,大多都得不到很好的保障,因为房东和拆迁方签订的协议,把承租人的利益最小化,使承租人无法得到补偿。这里要注意当初是如何和房东签订的补偿协议,对于拆迁补偿是如何约定的:拆迁时租赁期限是否已经到期,合同到期了承租人再谈补偿是没有意义的,因为期限到了就不存在租赁关系了,就应该搬迁了。

  征收过程中,承租人可以要求哪些补偿,请注意以下几点:

  1.搬迁补助和搬迁奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括对被征收人给予补助和奖励。”第22条第1款规定:“因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

  2.临时安置补助费(过渡费)。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22 条规定:“选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。“

  3.停产停业损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条规定:“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  4.装修附属物补偿。

三、维权建议

  1.建议咨询专业拆迁维权律师。

  2.审查自身情况。如租期是否到期;当初租赁协议中有关拆迁补偿分割是如何约定的;证照是否齐全等。


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