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拆迁维权

拆迁维权常见问题解答(二)

2020-01-16 北京昌运律师事务所
导读

房屋被违法偷拆怎么办?昌运律师:被偷拆后,维权最大的困难就是确认强拆主体。1.现场取证拍照录制视频等,证明房屋已经被强拆。2.报警。很多人认为,报警也不会有什么效果,警察通常会不作为,这…

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  房屋被违法偷拆怎么办?

  昌运律师:被偷拆后,维权最大的困难就是确认强拆主体。

  1.现场取证拍照录制视频等,证明房屋已经被强拆。

  2.报警。很多人认为,报警也不会有什么效果,警察通常会不作为,这是十分错误的想法,警察处理不处理,是他们的事,报警不报警,是你被拆迁人的事。报警后警察不予处理,被拆迁人可以通过法律途径追究公安部门的责任,给公安局施压,在此法律程序过程中,往往会有很大收获,(1)确认偷拆主体; (2)公安机关居中协调。

  3.录音取证。找拆迁办、村委会等部门谈判,最好引导其说出谁是偷拆的主体,切记做好录音工作。

  4.立即请专业拆迁律师维权。房子已经被偷拆,不要奢望还有和对方友好协商谈判的余地,前期没有专业拆迁律师提起的法律程序做铺垫的话,维权的难度将增大很多,切记尽快,时间过得越久,维权越难。

  拆迁办说我家房子是违章建筑,给了很低的补偿,怎么办?

  昌运律师: 1.2008 年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿的事件经常发生,譬如昌运律师曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。

  2.2008年以后建的,没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,按最低建筑成本价补偿。

  3.如果属于抢建的,那么就没有补偿或者补偿很少。

  拆迁补偿协议是要拆迁前签订呢,还是拆迁后签订?

  昌运律师:应该先签订拆迁补偿协议,再拆迁房屋比较好。拆迁补偿是一种对房屋财产的处分行为,属于一种协议,当然在您和拆迁方没有达成协议的情况下实施了拆迁行为,会因为双方约定不明确而事后无法达成一致意见引起争议, 侵害您的合法权益,而且这种情况在现实中经常发生,也是拆迁人侵害大部分被拆迁人权益的一种手段。因此,您作为被拆迁人来讲,一定要先签订协议后拆迁。


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